AI Presentation Builder de CASAFARI: com crear un estudi de mercat immobiliari en minuts per captar exclusives
L’AI Presentation Builder de CASAFARI permet als agents immobiliaris generar estudis de mercat complets i de marca en pocs minuts, en lloc de passar hores editant diapositives. Aquesta eina automatitza la inclusió de dades de mercat, ubicació i valoració, incorporant preus de tancament notarials a Espanya (Dato Notarial), França, Itàlia i Polònia. Amb el Magic Editor, es pot adaptar el relat a qualsevol perfil de client, garantint professionalitat i dades objectives en cada presentació per captar notes d’encàrrec en exclusiva.
Què és l’AI Presentation Builder de CASAFARI i per què canvia la captació d’exclusives?
Imagina que són les 19:30 a Barcelona i tens una cita de valoració a les 09:30 de l’endemà amb un propietari a l’Eixample. El client està convençut que el seu pis val el preu d’oferta més alt vist en un portal, però a Catalunya, segons els articles 55 i 58 de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge, cal signar una nota d’encàrrec per escrit abans de comercialitzar qualsevol immoble. Guanyar aquesta exclusiva a un preu realista no depèn d’opinions, sinó de dades.
L’AI Presentation Builder transforma aquest procés manual. Com demostra l’estudi de cas de Porta da Frente Christie’s, l’automatització de la recerca i la creació d’informes redueix el temps de preparació de quatre hores a menys de deu minuts. Es pot començar directament des d’una fitxa d’immoble a CASAFARI o des de l’eina de valoració, generant un informe amb el logotip i els colors de la teva agència.
Què inclou el Market Study secció per secció i com es fa servir a la reunió amb el propietari?
L’informe s’estructura en set mòduls clau que guien el client cap a un preu de mercat honest:
- Portada i contacte: estableix la imatge corporativa des del primer minut.
- Resum de l’immoble: inclou fotografies il·limitades i característiques tècniques.
- Ubicació: utilitza Location Intelligence per mapejar serveis i punts d’interès.
- Comparables: mostra immobles actius i venuts al mapa per contextualitzar la competència.
- Valor estimat: calcula tres nivells (venda ràpida, valor just i preu fora de mercat) basats en dades.
- Anàlisi de mercat: aquí resideix la força de l’argumentari. El sistema distingeix entre preus d’oferta i preus reals de tancament en escriptura pública.
És crucial fonamentar la reunió amb dades reals. Mentre que a l’Eixample de Barcelona, el 1T 2026, el preu d’oferta als portals era de 7.269 €/m², el preu real de tancament notarial era de 5.589 €/m², segons dades de Punto Hábitat. Com expliquem en el nostre article sobre com les presentacions d’IA demostren l’alt cost del sobrepreu, mostrar aquesta diferència del 23% és decisiu per evitar la sobrevaloració.
Com adapta el Magic Editor els textos de l’estudi a cada perfil de client amb una sola instrucció?
El Magic Editor és un assistent d’IA integrat. Tenint en compte que a les Illes Balears els compradors estrangers van suposar el 32,8% de les transaccions (4T 2025, Colegio de Registradores), el perfil del client canvia cada dia. Pots reescriure el to amb instruccions senzilles:
- Per a un inversor: “Reescriu les descripcions per a un inversor internacional interessat en rendibilitat a Barcelona, amb to analític.”
- Per a una família: “Adapta el resum per a una família que busca tranquil·litat i escoles a Sant Cugat.”
- Per a un comprador de luxe: “Redacta els textos per a un comprador d’alt standing a la Costa Brava, destacant la privacitat.”
- Format: “Resumeix l’anàlisi de mercat en punts breus.”
- Tons: “Utilitza un to proper i pedagògic per explicar l’evolució del barri a un propietari de tota la vida.”
Quin control manté l’agent sobre els comparables, el valor estimat i l’estructura de l’informe?
La IA ofereix el suport, però l’agent manté la direcció. Si un comparable al mapa té una peculiaritat (com un estat deficient), pots amagar-lo i el sistema recalcula l’estimació a l’instant. Qualsevol camp amb línia discontínua és editable. A més, si canvies un valor de manera manual, el Magic Editor et marca quines parts del text ja no coincideixen, evitant contradiccions entre gràfics i prose. Per a agències, l’equip de CASAFARI adapta les plantilles corporatives perquè tots els agents treballin amb el mateix disseny.
Com es comparteix el Market Study: SmartLink interactiu o PDF llest per imprimir?
Un cop finalitzat, tens dues opcions. Pots enviar un SmartLink per WhatsApp o correu; és una versió interactiva que et permet veure si el client l’ha obert i quina part ha consultat. Alternativament, pots generar un PDF d’alta qualitat per imprimir-lo i lliurar-lo en mà durant la reunió de signatura de la nota d’encàrrec.
L’AI Presentation Builder està disponible a l’aplicació CASAFARI, que inclou un pla gratuït i plans d’ús de pagament en els 16 mercats on operem. Per provar-ho en un immoble real, inicia sessió a la plataforma i descobreix com potenciar la teva captació.
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre els preus d’oferta i els preus de tancament al Market Study de CASAFARI?
El Market Study diferencia clarament entre els preus d’oferta dels portals i els preus reals escripturats davant de notari. A Espanya, mitjançant l’acord amb Dato Notarial, així com a França, Itàlia i Polònia, s’utilitzen dades de tancament oficials, mentre que en la resta de mercats s’utilitzen els preus d’oferta dels anuncis.
Es pot modificar el valor estimat o descartar un immoble comparable de l’estudi?
Sí, l’agent té control total. Pots ocultar qualsevol immoble comparable del mapa o llista, fet que provoca un recàlcul automàtic del valor estimat, i també pots sobrescriure manualment les xifres de valoració si el teu coneixement del terreny així ho requereix.
Com funciona el Magic Editor per adaptar els textos a diferents perfils de client?
El Magic Editor permet reescriure descripcions individuals o l’informe sencer amb una sola instrucció en llenguatge natural. Pots demanar que adapti el text a un perfil concret (com un inversor o una família), canviar el to de formal a proper, o sol·licitar que el contingut es presenti en un format més esquemàtic.
L’AI Presentation Builder recorda els canvis i les plantilles de l’agència immobiliària?
El sistema guarda els noms de camps personalitzats que hagis editat per a futurs informes. A més, l’equip de CASAFARI pot adaptar les plantilles pròpies de la teva agència per assegurar que tots els agents del teu equip utilitzin el mateix estil visual en totes les presentacions.
Quantes fotografies es poden incloure a l’estudi de mercat i quines seccions es poden amagar?
No hi ha límit quant al nombre de fotografies que pots incloure a l’estudi de mercat. Pel que fa a les set seccions principals, les pots reordenar o ocultar clicant a la icona de l’ull per adaptar l’informe a les necessitats de cada reunió.
Com es comparteix l’estudi de mercat amb el propietari o comprador i en quins plans està disponible?
Pots compartir l’estudi mitjançant un SmartLink interactiu, que et permet fer seguiment de l’interès del client, o descarregar-lo com a PDF de qualitat professional. L’eina s’integra dins de l’aplicació de CASAFARI, que disposa d’un pla gratuït i plans d’ús de pagament per a tots els usuaris.