Calculadora de valoracions i estudi de mercat precisa i simplificada
Deixa d'endevinar i comença a impressionar. Obté una valoració immobiliària precisa i coneixements d'experts per accelerar les vendes, guanyar clients i millorar les decisions d'inversió.
Impressiona els clients amb precisió
Fes valoracions precises i ràpides de propietats en venda o lloguer. Els nostres preus es basen en informació de mercat actualitzada i en comparables seleccionats acuradament.
Llista seleccionada de propietats comparables
Estalvia temps i esforços amb el nostre procés automatitzat per trobar propietats comparables. Elimina o afegeix propietats fàcilment perquè el resultat s'adapti encara més a tu i al teu client.
Crea informes d'impacte
Converteix-te en l'expert immobiliari de referència amb els nostres informes personalitzats. Comparteix-los fàcilment com a Smartlink o PDF. Els nostres informes inclouen informació detallada sobre la propietat avaluada, punts d'interès, serveis i anàlisi de comparables.
Pren millors decisions d'inversió
Pren millors decisions d'inversió amb accés a una anàlisi integral del mercat immobiliari. Analitza els rendiments de lloguer previstos i les tendències del mercat.
Opinions
L'informe de valoracions i estudi de mercat també és fantàstic, i als clients els encanta el seu nivell de professionalitat. Per a nosaltres, els usuaris, també és fàcil i ràpid d'utilitzar.
A les reunions per presentar els meus serveis, sempre utilitzo una valoració i estudi de mercat fet per CASAFARI i he de dir que sempre em feliciten per la gran quantitat de dades estadístiques aportades.
Quan assumim una captació, els estudis presentats als clients tenen un impacte real en la seva decisió.
La velocitat i facilitat de creació d'un informe és molt útil en totes les etapes de mediació.
Preus de tancament registrats, de font oficial
CASAFARI disposa dels preus de tancament de les compravendes escripturades a Espanya: el que realment es va pagar per cada habitatge, segons el Notariat, i no només el preu al qual es va anunciar. Cada comparable, valoració i estudi de mercat que es prepari es pot basar en aquestes dades.
- Comparables: els immobles venuts amb preu de tancament real porten una etiqueta lila «preu de tancament» i s'afegeixen per si sols quan la valoració els troba.
- Valoració (CMA): l'estimació multiplica el preu mitjà per m² dels comparables que se seleccionin per la superfície de l'immoble, de manera que els comparables amb preu registrat compten en el valor.
- Estudi de mercat: permet consultar el preu mitjà de tancament del tipus d'immoble que es valora a la zona triada, juntament amb els preus d'oferta actuals.
- Historial: totes les vendes registrades al voltant de l'immoble i com ha evolucionat el preu mitjà de tancament a la zona.
D'on procedeixen els preus
- Font oficial: Notariat (Consell General del Notariat), mitjançant Dato Notarial, la societat del Centre Tecnològic del Notariat.
- Què recull: el preu de tancament de les compravendes registrades, amb informació hipotecaria bàsica.
- Actualització: CASAFARI rep les dades directament del Centre Tecnològic del Notariat, en virtut d'un acord directe.
Dades de la font comprovades el 23 d'octubre de 2026.
Guies i exemples per treure més partit de les valoracions
- Si es vol preparar una anàlisi comparativa de mercat immediatament, es pot consultar com crear un informe de valoració pas a pas a CASAFARI, des de la ubicació de l'immoble fins a l'enviament com a SmartLink o PDF.
- Per identificar ràpidament els immobles venuts procedents del Notariat, descobreix on veure els comparables amb preus de tancament reals i com localitzar l'etiqueta lila a l'informe.
- Si es prefereix aprofundir en els criteris metodològics i la selecció d'immobles, es recomana revisar aquesta guia completa per fer una valoració d'immobles amb CASAFARI.
- Per reforçar l'estratègia comercial en la captació, analitza per què sortir «fora de preu» surt car, amb dades del Notariat, un argumentari molt útil davant de propietaris reticents.
- Per als equips tècnics que vulguin integrar aquesta informació transaccional i els motors d'estimació directament al seu propi programari o CRM mitjançant API, està disponible la documentació de Comparables i valoració per a desenvolupadors (en anglès).
Preguntes freqüents sobre les valoracions i estudi de mercat
Com calcula CASAFARI el valor d'un habitatge en la valoració (CMA)?
CASAFARI localitza automàticament immobles comparables en oferta i venuts a la zona, calcula el preu mitjà per m² dels que se seleccionin i el multiplica per la superfície de l'immoble. El resultat és una anàlisi comparativa de mercat (CMA) dissenyada per fixar preus de sortida i negociar amb garanties. No es tracta d'una taxació oficial a efectes hipotecaris, la qual correspon a societats de taxació homologades segons l'Ordre ECO/805/2003.
Quines dades calen per fer una valoració en línia amb CASAFARI?
Per iniciar la valoració només cal la ubicació de l'habitatge i les seves característiques bàsiques, especialment la superfície construïda i la tipologia, ja que l'estimació opera sobre el preu per m². Introduir la referència cadastral permet identificar l'immoble de manera exacta al sistema. A partir d'aquí, només caldrà revisar i ajustar la llista de comparables proposada per CASAFARI.
Fins a quin punt és fiable la valoració i quin paper té l'agent en triar els comparables?
La fiabilitat del resultat depèn directament dels immobles comparables seleccionats. CASAFARI proposa una llista inicial automatitzada basada en dades de mercat actualitzades, però tu decideixes quins mantenir o afegir segons el teu coneixement directe de l'immoble. En modificar la selecció, l'estimació es recalcula immediatament, amb el suport a més dels preus de tancament reals del Notariat quan n'hi ha a la zona.
Es pot personalitzar l'informe amb la marca pròpia i compartir-lo amb el client?
Sí, és possible personalitzar l'informe amb el logotip i la foto professional, i compartir-lo amb el client mitjançant un Smartlink interactiu o en format PDF. El document inclou els detalls de la propietat, punts d'interès i serveis propers, l'anàlisi de comparables i estimacions de rendibilitat de lloguer juntament amb les tendències del mercat. És una eina idònia per avalar la proposta de preu en les reunions de captació amb propietaris.
CASAFARI té preus de venda registrats a Espanya?
Sí. CASAFARI incorpora els preus de tancament de les compravendes escripturades que facilita el Notariat i els mostra juntament amb els preus d'oferta en els comparables, la valoració (CMA), l'estudi de mercat i l'historial de l'immoble.
D'on surten els preus de tancament que mostra CASAFARI?
Del Notariat (Consell General del Notariat), mitjançant Dato Notarial, la societat del Centre Tecnològic del Notariat. Dades de la font comprovades el 23 d'octubre de 2026.
Com utilitzen els comparables, la CMA, l'estudi de mercat i l'historial els preus registrats?
Els comparables indiquen els immobles venuts amb preu de tancament real. La CMA calcula la mitjana del preu per m² dels comparables seleccionats per estimar un valor. L'estudi de mercat mostra el preu mitjà de tancament d'una zona juntament amb els preus d'oferta. L'historial recull les vendes registrades al voltant d'un immoble i l'evolució del preu mitjà de tancament a la zona.
Aconsegueix avui una prova gratuïta de valoracions i estudi de mercat en línia de CASAFARI!
Comença a tancar més acords i a impressionar els teus clients amb la teva experiència en el sector immobiliari i informes personalitzats.