Insights de zona simplificats
No deixis que el mercat et sorprengui. Cal prendre decisions immobiliàries amb fonament i obtenir informació valuosa sobre preus, tendències i ubicacions dels immobles.
Mapa de calor
És fàcil comparar ubicacions amb mapes de colors per identificar els barris emergents, les zones d'alt valor i les possibles oportunitats d'inversió.
Distribució de preus
Visualitza la distribució de preus dels immobles per tipus (apartaments, cases, etc.) per millorar els preus i mantenir la competitivitat.
Sèries temporals
Segueix l'evolució del mercat immobiliari al llarg del temps, prediu les condicions del mercat i fes inversions intel·ligents amb dades històriques.
Opinions
L'eina és fàcil de fer servir i ofereix la possibilitat d'analitzar tota la informació sobre el mercat, des de l'evolució del preu de venda fins a l'estat de l'habitatge o la distribució dels preus per barris.
CASAFARI em permet controlar els canvis al mercat local perquè puc veure en temps real el nombre exacte de propietats en venda i la seva informació.
Preus de tancament registrats, de font oficial
CASAFARI disposa dels preus de tancament de les compravendes escripturades a Espanya: el que realment es va pagar per cada habitatge, segons el Notariat, i no només el preu al qual es va anunciar. A Area Insights i Market Analytics es pot situar el preu mitjà de tancament d'una zona al costat dels seus preus d'oferta.
- Comparables: els immobles venuts amb preu de tancament real porten una etiqueta de color lila «preu de tancament» i s'afegeixen només quan la valoració els troba.
- Valoració (CMA): l'estimació multiplica el preu mitjà per m² dels comparables escollits per la superfície de l'immoble, de manera que els comparables amb preu registrat compten en el valor.
- Estudi de mercat: es pot consultar el preu mitjà de tancament del tipus d'immoble que es valora a la zona escollida, al costat dels preus d'oferta actuals.
- Historial: totes les vendes registrades al voltant de l'immoble i com ha evolucionat el preu mitjà de tancament a la zona.
D'on provenen els preus
- Font oficial: Notariat (Consejo General del Notariado), a través de Dato Notarial, la societat del Centro Tecnológico del Notariado.
- Què recull: el preu de tancament de les compravendes registrades, amb informació hipotecària bàsica.
- Actualització: CASAFARI rep les dades directament del Centro Tecnológico del Notariado, en virtut d'un acord directe.
Dades de la font comprovades el 23 d'octubre de 2026.
Com treure profit d'Area Insights: guies, exemples i documentació
- Al centre d'ajuda s'explica com fer una anàlisi de mercat pas a pas a CASAFARI, on es guia la selecció de zones i la lectura del mapa de calor, la distribució de preus i les sèries temporals.
- Per comparar ràpidament municipis, districtes o barris per colors i detectar oportunitats d'inversió, convé revisar què es pot fer amb el Heatmap en la prospecció diària.
- Així mateix, al blog s'il·lustra com seguir l'evolució del mercat immobiliari a Espanya amb l'anàlisi de mercat de CASAFARI amb exemples pràctics aplicats al context local.
- Un cop analitzat l'entorn amb Area Insights de CASAFARI, és possible fer el pas amb Valoracions & Estudi de Mercat, per passar de la zona a l'immoble concret i valorar propietats específiques utilitzant preus de tancament del Notariat.
- Per connectar aquestes dades territorials amb sistemes propis, els equips de desenvolupament disposen de la documentació d'Area Insights per a desenvolupadors (en anglès); per començar a provar el servei, es pot crear un compte a la plataforma de CASAFARI.
Preguntes sobre els preus de tancament registrats
CASAFARI té preus de venda registrats a Espanya?
Sí. CASAFARI incorpora els preus de tancament de les compravendes escripturades que facilita el Notariat i els mostra al costat dels preus d'oferta en els comparables, la valoració (CMA), l'estudi de mercat i l'historial de l'immoble.
D'on surten els preus de tancament que mostra CASAFARI?
Del Notariat (Consejo General del Notariado), a través de Dato Notarial, la societat del Centro Tecnológico del Notariado. Dades de la font comprovades el 23 d'octubre de 2026.
Com utilitzen els comparables, la CMA, l'estudi de mercat i l'historial els preus registrats?
Els comparables assenyalen els immobles venuts amb preu de tancament real. La CMA calcula la mitjana del preu per m² dels comparables triats per estimar un valor. L'estudi de mercat mostra el preu mitjà de tancament d'una zona al costat dels preus d'oferta. L'historial recull les vendes registrades al voltant d'un immoble i l'evolució del preu mitjà de tancament a la zona.