CASAFARI recull dades de 16 països d'arreu del món

Un comprador examina dos immobles de la mateixa tipologia: un pis alt a Chamberí i una propietat rehabilitada a Sant Antoni. La xifra determinant per negociar l’oferta no és el preu publicat pel venedor, sinó el valor final signat davant de notari a dos carrers de distància el mes passat. La Guia de barris de CASAFARI cobreix vuit territoris clau a Espanya (Madrid, Barcelona i Badalona, Marbella, Sotogrande, Mallorca, Eivissa, Formentera i Menorca) analitzant el mercat zona a zona mitjançant dades d’oferta i preus de tancament, en el context d’un mercat estatal on l’Índex de Preus d’Habitatge de l’INE del segon trimestre de 2026 registra un increment interanual del 12,2% (un 12,9% en habitatge de segona mà i un 7,4% en obra nova).

Quines zones cobreix aquesta guia?

Aquesta guia analitza vuit àrees del mercat residencial espanyol, organitzades en fitxes detallades per territori i barri:

• Madrid: Chamberí, El Retiro, Madrid Centro i el Barrio de Salamanca conformen el primer anell residencial i de representació de la capital.
• Barcelona i Badalona: a Barcelona, s’analitzen Ciutat Vella (la Barceloneta, el Born-Ribera, el Gòtic i el Raval), l’Eixample (la Dreta, l’Esquerra, la Nova Esquerra, Fort Pienc, la Sagrada Família i Sant Antoni) i Gràcia (la Vila de Gràcia, el Camp d’en Grassot, la Salut, el Coll, Vallcarca i els Penitents i Gràcia Nova), juntament amb el Casc Antic, Canyet–Bonavista i Mas Ram a Badalona.
• Màlaga – Marbella: inclou el Casc Antic de Marbella, la Milla d’Or, Sierra Blanca, Puerto Banús i La Zagaleta, així com Marbella Oest amb San Pedro de Alcántara, Los Arqueros, Los Flamingos Golf, Marbella Club Golf Resort, Monte Mayor i Puerto del Almendro.
• Cadis – Sotogrande: la urbanització de la costa gaditana comprèn la zona Costa, Alto, el Port Esportiu i les àrees adjacents.
• Arxipèlag Balear: inclou les guies dedicades a Mallorca, Eivissa, la veïna illa de Formentera i Menorca.

També es pot explorar l’índex de totes les zones d’Espanya.

Què hi ha a cada fitxa de zona?

Cada fitxa estructurada en aquesta guia ofereix una anàlisi uniforme dissenyada per a la presa de decisions:

1. Caràcter del barri i tipologia d’habitatge dominant.
2. Infraestructures de transport (xarxa de Metro de Madrid, TMB, Rodalies, autopista AP-7 o accessos als aeroports de Màlaga i Palma).
3. Oferta educativa, des de centres públics fins a escoles internacionals.
4. Marc fiscal de la compravenda (tipus d’ITP autonòmic i IVA amb AJD en obra nova).
5. Normativa de lloguer turístic i de temporada.
6. Indicador de preus en directe amb valors de mercat, tendències i districtes destacats.

Què canvia segons la comunitat autònoma?

La regulació de l’habitatge a Espanya s’articula en tres nivells: la legislació estatal, les competències autonòmiques i les ordenances municipals. Per aquesta raó, l’adquisició d’un habitatge de 600.000 € implica costos i condicions operatives diferents segons la seva localització. Els tipus de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) difereixen entre la Comunitat de Madrid, Catalunya, Andalusia i les Illes Balears, tal com s’explica quan s’analitza què va canviar amb la Llei d’habitatge del 2023. Així mateix, les ordenances municipals regulen les llicències de lloguer turístic mitjançant moratòries o limitacions específiques per districte.

Quant puja l’habitatge a Espanya?

Segons la nota de premsa de l’IPV del segon trimestre del 2026 de l’INE, el preu de l’habitatge va augmentar un 12,2% interanual en l’àmbit estatal, amb un increment trimestral del 3,4%. Quan s’examina la sèrie trimestral de l’IPV de l’INE, s’observa que la variació anual s’ha situat entre el 12,2% i el 12,9% durant cinc trimestres consecutius.

Per tipus d’immoble, en el segon trimestre del 2026 l’habitatge de segona mà va pujar un 12,9% interanual davant del 7,4% de l’obra nova. Per territoris, els increments interanuals més grans en el segon trimestre del 2026 es van registrar a Ceuta (15,2%), Astúries (15,0%) i Castella i Lleó (14,8%), mentre que Navarra (9,5%), el País Basc (10,0%) i Catalunya (10,1%) van presentar els creixements més moderats.

Com s’elaboren aquestes dades i com es poden utilitzar?

CASAFARI agrupa anuncis procedents de portals i immobiliàries, elimina duplicats i hi afegeix dades d’inscripcions notarials. A través d’Insights de Zona de CASAFARI, els professionals consulten el volum d’oferta, els dies al mercat i el ritme d’absorció de cada barri. Així mateix, el mòdul de valoracions i estudi de mercat amb comparables permet comparar els preus d’oferta amb les transaccions reals.

Per aprofundir sobre on es poden veure comparables amb preus de tancament reals, es pot visitar el nostre centre d’ajuda. Els equips tècnics poden consultar la documentació d’Area Insights per a desenvolupadors (en anglès) i la documentació de Comparables i valoració (en anglès), o provar les dades de CASAFARI a la plataforma.

Aquesta guia ofereix una visió objectiva del mercat residencial a les principals zones d’Espanya. Et convidem a explorar les fitxes de cada municipi o a comprovar com les solucions analítiques de CASAFARI donen suport a les valoracions amb dades verificades.

Preguntes freqüents

Quins són els millors barris per invertir a Espanya?

La decisió depèn de l’estratègia d’inversió. Districtes consolidats com el Barrio de Salamanca a Madrid o l’Eixample a Barcelona ofereixen una elevada liquidesa residencial, mentre que la Milla d’Or a Marbella, Sotogrande o els municipis de les Balears responen a la demanda de segona residència d’alt nivell. Convé consultar les dades d’absorció i dies al mercat a Insights de Zona de CASAFARI abans de prendre una decisió.

Què cal comprovar abans de comprar un pis en un barri?

Convé sol·licitar la nota simple al Registre de la Propietat per verificar la titularitat i les càrregues, comprovar l’ITE o IEE de l’edifici, revisar el certificat energètic i examinar les actes de la comunitat. En comunitats com Catalunya o les Balears s’ha d’exigir la cèdula d’habitabilitat. Es pot ampliar la informació a la nostra guia sobre els sis passos per comprar un habitatge a Espanya.

Es pot llogar un pis a turistes a Barcelona o Madrid?

El lloguer turístic requereix llicències o inscripcions segons la normativa autonòmica i les ordenances de cada ajuntament. Tant Barcelona com Madrid apliquen restriccions i moratòries en diversos districtes per controlar aquest tipus d’oferta. Abans d’adquirir un immoble amb aquesta finalitat, convé verificar la regulació urbanística municipal vigent a la zona.

Quina diferència hi ha entre el preu d’oferta i el preu de tancament?

El preu d’oferta és l’import anunciat als portals immobiliaris, mentre que el preu de tancament és la quantitat real fixada en l’escriptura pública davant de notari. La plataforma de CASAFARI permet comparar tots dos valors per determinar el marge de negociació a cada barri. Per a més detalls, es pot consultar la nostra guia sobre on es poden veure comparables amb preus de tancament reals.