Anàlisi de Mercat de CASAFARI: descobreix l'evolució del mercat immobiliari a Espanya
L’Anàlisi de Mercat de CASAFARI és un producte que accelera els negocis perquè ofereix informació, mitjançant intel·ligència artificial, per comprendre l’evolució del mercat immobiliari a Espanya. Amb aquesta informació clau, es pot argumentar amb seguretat en els processos de compra, venda i lloguer, a més de prendre decisions estratègiques per a la intermediació i la inversió immobiliària.
Es mostren quines són les principals dades que ofereix aquesta eina i com se’n poden beneficiar tant els gestors d’agència com els assessors immobiliaris i els inversors.
Quina informació sobre béns immobles a Espanya es pot trobar a l’Anàlisi de Mercat de CASAFARI?
L’Anàlisi de Mercat proporciona informació sobre el sector immobiliari en funció d’un període de temps seleccionat i d’una zona determinada. És a dir, aquest producte permet obtenir una visió completa de l’evolució del preu dels habitatges a Espanya, amb especificitat local, a les regions rellevants per a l’activitat de l’assessor o de l’agent immobiliari.
Es poden extreure diverses anàlisis i conèixer a partir de quantes fonts, propietats i immobles s’han creat els llistats. Descobreix quines són!
Disponibilitat d’estoc d’immobles a Espanya i temps al mercat
Amb quantes propietats es pot treballar en una zona específica de la ciutat? Un estoc limitat pot justificar un augment de preus de les cases i els pisos d’una regió? Per respondre aquestes preguntes, l’assessor immobiliari troba a l’Anàlisi de Mercat el nombre de propietats disponibles al mercat en una regió concreta i com es distribueixen per tipologia. A més, també es pot consultar el temps mitjà de disponibilitat d’aquests immobles, tant per a la venda com per al lloguer, per rang de preus.
Preus immobiliaris: mapa de calor amb dades per regió, en venda o lloguer
El mapa de calor de l’Anàlisi de Mercat mostra la informació del mercat d’una manera molt senzilla i gràfica. Permet consultar informació valuosa com ara:
- Preus mitjans de venda o lloguer, incloses les dades per metre quadrat.
- Quantitat de propietats a la regió que estan augmentant de preu i quantes l’estan reduint.
Es pot triar si es vol veure només el preu de cases o d’apartaments, i els valors mostrats s’adapten automàticament al filtre seleccionat.
Preus de venda: una visió global òptima per a la negociació
Una altra de les informacions rellevants sobre el mercat immobiliari disponibles al nostre Heatmap són els preus mitjans de venda del registre. Es mostren segons cada zona de la ciutat, de manera que els professionals puguin ajustar la seva estratègia de preus en funció de com varia la transacció final respecte al preu original.
També és un indicador de quin marge de negociació es pot esperar en una zona específica i si cal preparar-se per a valors a la baixa o a l’alça.
Distribució immobiliària per tipologia i rang de preus
L’assessor immobiliari sap que les propietats de diferents tipologies i diferents rangs de preus poden tenir comportaments divergents al mercat. Per exemple: el que es considera un preu mitjà acceptable per a un pis de 3 habitacions de luxe segur que serà diferent dels valors d’un pis similar en una regió menys exclusiva, o d’una propietat amb menys metres quadrats.
A l’Anàlisi de Mercat es pot accedir a dades com ara:
- Quantes propietats hi ha al mercat per rang de preus?
- Quantes propietats hi ha al mercat segons el valor per metre quadrat?
- Quin és el preu mitjà per tipologia?
- Quins són els valors cobrats per metre quadrat segons les tipologies?
Tota la informació es pot consultar tant per a cases com per a pisos.
Sèrie temporal: l’evolució del mercat immobiliari a Espanya
La sèrie temporal és un veritable estudi del mercat immobiliari a Espanya, ja que CASAFARI mostra les tendències d’aquest sector al llarg del temps.
A l’Anàlisi de Mercat, en seleccionar una regió i un període de temps determinat per a l’anàlisi, es pot veure informació com ara:
- Moviments a l’alça o a la baixa del preu total i mitjà del metre quadrat
- Pujades enfront de baixades de preus immobiliaris
- Nombre de noves propietats que han entrat al mercat
- Nombre de propietats que s’han venut o que s’han retirat del mercat
Es detallarà com aquestes dades es poden utilitzar a la pràctica pels professionals del sector.
Com es pot utilitzar la informació de l’Anàlisi de Mercat de CASAFARI en la intermediació immobiliària?
Per al Broker: presa de decisions estratègiques per a la mediació immobiliària
El Broker o responsable d’agència ha de prendre les decisions que afectaran el futur de l’oficina i garantir la màxima productivitat dels equips. Per fer-ho, calen dades per assegurar una percepció completa de l’evolució del mercat immobiliari a Espanya i prendre decisions ben fonamentades.
En utilitzar l’Anàlisi de Mercat, l’assessor o gestor immobiliari podrà respondre preguntes com ara:
- Hi ha prou producte al mercat immobiliari d’Espanya per treballar en una zona determinada?
- Hi ha un augment de la demanda o de l’oferta a la zona de la ciutat on es treballa o on es vol expandir el negoci?
- Quines ubicacions prometedores hi ha a la ciutat per ampliar l’activitat dels assessors immobiliaris?
- Quin problema imminent al mercat cal preveure?
- S’observen tendències a l’alça o a la baixa en el preu al llarg del temps, a les zones del país on opera l’empresa, que puguin afectar els clients?
D’aquesta manera, es podrà definir millor la distribució dels assessors immobiliaris per regions, saber on cal contractar més professionals i on és una bona opció obrir noves oficines. També és possible saber com animar els clients a comprar quan els canvis de preus són positius o com guiar-los quan hi ha un canvi negatiu.
Finalment, el responsable de l’agència podrà establir objectius per a les operacions d’acord amb la demanda creixent o decreixent del mercat.
Per a inversors immobiliaris: dades útils per a la gestió d’actius
L’Anàlisi de Mercat de CASAFARI no només presenta l’evolució del mercat immobiliari de manera genèrica: amb aquesta eina, els inversors immobiliaris poden avaluar el mercat en totes les classes d’actius, amb filtres per estat de l’immoble, tipologia i zona. En altres paraules, permet determinar amb detall en quins actius val la pena invertir els recursos.
A més, el mapa de calor permet visualitzar de manera ràpida i senzilla les millors zones per invertir, oferint una visió clara tant dels preus de cases i pisos com de la demanda d’aquestes regions.
La combinació d’aquestes dades permet als inversors immobiliaris fer una gestió d’actius optimitzada i trobar només aquelles propietats que oferiran la màxima rendibilitat.
Per a l’assessor immobiliari: arguments per tancar operacions més ràpidament
Si el client qüestiona les propostes de l’assessor immobiliari sobre els preus de venda, lloguer o compra d’un immoble, el professional pot negociar a partir de la informació extreta de l’Anàlisi de Mercat.
Es poden consultar dades com ara:
- Pujades i baixades de preus immobiliaris en una àrea determinada
- El preu mitjà de venda per tipologia a la zona de la propietat
- Quantes propietats la competència té al mercat
I, per ajudar en aquesta tasca, també es pot utilitzar l’anàlisi de mercat de CASAFARI, que compara propietats de característiques similars i properes geogràficament per obtenir estimacions fiables del preu de venda o lloguer.
Tot el que s’ha descrit en aquest article (mapa de calor, distribució per tipologia i rang de preus, sèrie temporal i temps al mercat) forma part d’Insights de Zona, el mòdul de dades de mercat de CASAFARI; a la pàgina del producte Insights de Zona es detallen les zones cobertes i com accedir-hi des de la plataforma.