Com fer una valoració d'immobles amb CASAFARI

Un agent immobiliari sap que fer una valoració immobiliària per determinar el preu de venda d’un immoble és una de les tasques més delicades de la feina al mercat immobiliari. Al cap i a la fi, una tria de valors incorrecta pot fer que l’immoble trigui massa temps a trobar comprador o provocar una pèrdua de rendibilitat per al client, dues situacions que solen generar frustració.

En primer lloc, hi ha una dificultat relacionada amb les dades. En un mercat immobiliari amb informació fragmentada on un mateix immoble apareix anunciat amb preus diferents, establir comparacions per generar una valoració d’immobles pot ser un mal de cap.

Un altre problema habitual té a veure amb les expectatives dels clients. Ja sigui per l’afecte emocional per la propietat o pel desig que la inversió generi un rendiment elevat, no és rar que el propietari tingui una visió poc realista de quant podrà cobrar per la venda o el lloguer de l’habitatge. Per això, és fonamental que l’agent presents la realitat del mercat immobiliari a través de dades per poder gestionar aquestes expectatives.

Per ajudar a vendre més, fins i tot davant d’aquests reptes, cal conèixer els avantatges de treballar amb CASAFARI per trobar el preu de venda adequat per a cada client. A continuació s’explica com fer una valoració d’immobles acurada i detallada dins de la plataforma, pas a pas.

Els avantatges de la recerca de mercat de CASAFARI

A CASAFARI ens preocupem per oferir la valoració d’immobles més fiable possible, tenint en compte l’estoc existent al mercat immobiliari, el preu de l’habitatge a cada zona i les seves característiques. Aquests en són els avantatges principals.

Una visió localitzada del mercat immobiliari

El preu de venda d’un immoble amb vista al mar a Mallorca no serà el mateix que veure el mar de Barcelona des del balcó. Tampoc una valoració immobiliària donarà els mateixos resultats per a un pis de tres dormitoris en un barri privilegiat de Lisboa o a l’àrea metropolitana de Porto.

Per tant, un dels grans avantatges de la valoració d’immobles de CASAFARI és que considera les especificitats de cada zona. Té en compte dades localitzades per suggerir valors de venda o lloguer compatibles amb la realitat del lloc on es troba l’immoble, la qual cosa redueix el marge d’error en la valoració.

Selecció d’immobles comparables

L’assessor immobiliari sap que una valoració d’una propietat difícilment assenyalarà valors similars per a un pis de 2 habitacions i una casa de 5 habitacions.

A més, és natural que altres característiques sumin valor al preu de venda d’un immoble, com ara la presència d’ascensor a l’edifici, la disponibilitat de garatge o una piscina.

És per això que la valoració d’immobles de CASAFARI compara immobles que tenen el màxim de característiques en comú a la mateixa zona. D’aquesta manera, l’agent immobiliari s’assegura d’oferir al seu client una bona proposta, ja sigui de venda o de lloguer, d’acord amb el que el mercat immobiliari té disponible per a aquest tipus d’habitatge.

Temps de resposta ràpid per generar més vendes

La valoració d’immobles de CASAFARI es pot obtenir a la plataforma en pocs segons. Només cal afegir la zona i les característiques de l’immoble, personalitzar-la amb les dades de l’empresa i en segons es disposarà d’un document que ajudi a posicionar l’immoble del client al mercat.

Això significa que, amb aquesta anàlisi, l’agent immobiliari podrà resoldre alguns dels principals dubtes del client i reduir el temps d’espera en la comunicació entre les parts. La rapidesa per crear una nova valoració d’immobles permet atendre múltiples clients cada dia, la qual cosa augmenta les possibilitats de tancar operacions.

Per al client, la valoració d’immobles de CASAFARI també ofereix avantatges. En trobar el millor preu per a una venda ràpida, és més fàcil situar la propietat al mercat com més aviat millor. D’aquesta manera, el client rep ràpidament el seu capital i pot continuar invertint-lo.

Orientació al client amb una visió clara del mercat

Sovint l’agent immobiliari es troba amb clients que tenen una visió massa optimista sobre la venda del seu immoble. Pot passar que no estiguin d’acord amb els valors proposats en la valoració immobiliària feta pel professional, ja que creuen que és possible trobar compradors interessats per un preu superior.

En aquest sentit, la valoració d’immobles de CASAFARI és de gran valor per a l’agent immobiliari. Al cap i a la fi, permet oferir al client una visió transparent de l’oferta del mercat, amb informació sobre quants immobles competidors s’estan venent, a quin preu, on es troben i quines són les seves condicions i característiques.

Això permet al client saber què pot esperar pel que fa a valors i afrontar la venda de l’immoble amb una perspectiva realista.

Com esbrinar el valor de mercat d’un immoble: pas a pas

A continuació es mostra com de pràctic resulta per a l’agent immobiliari crear una valoració d’immobles amb CASAFARI.

1. Selecciona l’informe de valoració d’immobles

2. Estableix l’adreça de la propietat que es vol vendre o llogar

O, si es prefereix, dibuixa al mapa per definir l’àrea on es localitzaran les propietats comparables.

3. Defineix les característiques de l’immoble

Selecciona les característiques de l’immoble, com ara el nombre de banys, si està moblat o no i quines instal·lacions té, com ara places d’aparcament, terrasses, balcons, etc.

Estableix també a quants metres de l’àrea seleccionada es poden cercar propietats comparables a les del client. A continuació, cal fer clic a «avalua».

4. Exclou immobles de la valoració d’immobles si cal

A l’àrea central de la pantalla, es poden establir les propietats que han d’estar presents a la valoració d’immobles. També es poden afegir immobles que formin part de la cartera pròpia afegint el seu número de referència de CASAFARI.

Per cada immoble afegit o eliminat, a l’esquerra es pot veure l’impacte produït en els tres valors que componen la valoració immobiliària realitzada per la plataforma:

• Preu de venda
• Preu just de mercat
• Fora de mercat

Un cop seleccionats els immobles, cal desar la valoració d’immobles.

5. Personalitza l’informe

Indica un nom per a l’informe, qui és el client i afegeix comentaris si es desitja. També es pot afegir una imatge per a la propietat.

Determina si es volen afegir dades del mercat immobiliari, com ara les tendències de preus i el temps mitjà que els immobles han estat al mercat. Per acabar, afegeix una portada o pàgines personalitzades.

I ja està: ja es disposa d’una valoració d’immobles creada especialment per al client. Cal aprofitar aquest i altres avantatges de CASAFARI per continuar fent una bona feina.

Qui vulgui conèixer amb més detall què inclou cada informe, des dels tres valors de referència fins a les dades de mercat de la zona, trobarà tota la informació a la pàgina de Valoracions & Estudi de Mercat de CASAFARI.