La demanda d'habitatges es manté forta al sud d'Europa, malgrat la inflació

Malgrat les taxes d’inflació a Europa, la incertesa econòmica global i la recent crisi bancària, CASAFARI va observar que el mercat immobiliari es manté estable a Portugal, Espanya, França i Itàlia amb un creixement modest i augments en els preus tant de venda com de lloguer.

L’escenari per al mercat de vendes

Lisboa, Barcelona, Madrid, París i Milà han experimentat un augment en els preus de venda durant els darrers 12 mesos. En el primer trimestre del 2023, la tendència es va confirmar, amb un creixement mitjà de l’1,1% per al grup de ciutats analitzades, on destaca Lisboa amb un augment del 3,4% i Barcelona, que només va pujar un 0,1%.

Actualment, el preu mitjà de venda per metre quadrat a Madrid és de 4.062 €, mentre que Barcelona va assolir els 4.120 € i Milà, els 4.969 €. Lisboa torna a situar-se entre les ciutats més cares, amb un preu mitjà de 5.149 €, només per darrere de París, que va arribar als 12.707 € per metre quadrat.

Pel que fa a l’estoc del mercat, Barcelona i Madrid van presentar reduccions importants dels actius en venda en una comparativa trimestre a trimestre (la primera amb un -2% i la darrera amb un -8,7% respecte al quart trimestre del 2022). Una altra ciutat on es va reduir l’estoc de mercat va ser París, amb un -13,2%. Mentrestant, Milà i Lisboa van sumar noves propietats disponibles al mercat, amb augments del +5,8% i del +1,3%, respectivament.

Una visió general del mercat de lloguer

El mercat de lloguer d’aquestes ciutats també continua creixent, tant en relació amb el darrer trimestre del 2022 (+1%) com en una perspectiva interanual (18,3%), amb un èmfasi especial en Lisboa, que va tenir la trajectòria més sòlida i va registrar un augment dels lloguers del 5,3% QoQ i un increïble 40,2% YoY.

Madrid té ara una mitjana de 17 € per metre quadrat pel que fa als preus de lloguer, Barcelona se situa en els 22 €, París manté els preus elevats amb 41 € i tant Milà com Lisboa empaten a 23 €.

Pel que fa a l’oferta de lloguer, la tendència a la contracció va continuar durant els primers tres mesos del 2023, amb una reducció mitjana del -4,2% de les propietats disponibles al mercat per a les cinc ciutats avaluades. París va patir la disminució més accentuada, amb una contracció del -28%, seguida de Madrid amb un -7,9%. En canvi, Barcelona va sumar un +8,9% al seu estoc de lloguer, així com Lisboa (+4%) i Milà, amb un augment del 2,2% en les propietats de lloguer.

L’informe de mercat s’ha basat en propietats de 0 a 3 dormitoris al mercat residencial secundari. Hi ha interès a rebre els nostres informes de mercat? Es pot contactar a través de: commercial@casafari.com.

[download_after_email id=»81719″]