Com trobar un bon llogater: 6 consells per als agents immobiliaris
Aconseguir un bon llogater és fonamental per garantir l’estabilitat durant el contracte de lloguer. Permet als propietaris evitar haver de pagar les factures mentre l’habitatge està buit i haver de reparar els danys causats per un comportament poc adequat.
Però, quines són les característiques d’un bon llogater? O, millor encara, què ha de tenir en compte un agent immobiliari a l’hora de cercar aquestes persones? Tot seguit s’ofereixen alguns consells i consideracions sobre aquesta qüestió.
Què caracteritza un bon llogater?
Un llogater que es porta bé, un bon veí, una persona que es comunica de manera adequada… Quines qualitats té un bon llogater? S’ha elaborat una breu llista de les qualitats d’un bon llogater que tot agent immobiliari hauria de tenir en compte.
Està disposat a facilitar informació
«Qui no fa la lluna, no li té por», o qualsevol altra dita similar. El cas és que les persones que no tenen cap inconvenient a facilitar informació sobre elles mateixes, la seva trajectòria professional i el seu historial tenen tot el necessari per demostrar que són llogaters de confiança. La qual cosa ens porta a…
Té un historial de lloguer positiu
Sí, és important mirar el passat perquè un bon llogater respecta el contracte de lloguer. Això vol dir:
- Pagar el lloguer amb puntualitat;
- Consultar abans de fer canvis a l’immoble;
- Avisar el propietari si un amic, un familiar o la parella també hi viurà; i
- Comunicar prèviament, segons el que s’hagi establert al contracte de lloguer, el moment en què vol deixar l’habitatge.
Però les seves obligacions no s’acaben aquí. També han de respectar la resta de veïns de l’edifici, encarregar-se de mantenir la neteja, cuidar la propietat com cal i permetre que el propietari, o els professionals contractats per ell, puguin accedir a l’habitatge (acordant abans una data i una hora, evidentment) quan calgui fer qualsevol reparació.
Una persona que hagi complert aquests requisits en els seus lloguers anteriors també hauria de ser un bon llogater per al client.
No té antecedents penals
L’ideal és que el llogater sigui algú que compleixi la llei, sobretot perquè haurà de respectar un contracte de lloguer, però també per assegurar-se que aquesta persona no representa cap perill per a la propietat o per als veïns.
Això sí, quan es comprova si hi ha antecedents penals, l’agent immobiliari ha de mirar de no jutjar prèviament la persona ni la situació en què s’ha vist implicada.
Un aspecte que cal considerar és quan es va cometre el delicte i amb quina freqüència. No hi ha dubte que un delicte comès fa anys i que no s’ha tornat a repetir és menys greu que una situació recent o recurrent.
Una altra qüestió que cal tenir en compte és la gravetat del delicte: robar un banc és molt més greu que haver robat una llaminadura en una botiga quan era adolescent, per exemple.
En definitiva, el que es vol saber és si aquest comportament:
- Posa en risc la propietat,
- Posa en risc els veïns,
- Posa en risc el pagament del lloguer per part del llogater.
Si la resposta és no, no hi hauria d’haver cap motiu de preocupació.
No té desnonaments previs
Els desnonaments són un procés llarg i molt car. La majoria de vegades, mentre s’efectua el desnonament, el propietari no rep la renda adequadament i fins i tot ha de pagar representació legal per garantir que es desallotgi el llogater de la propietat. Per tant, aquesta és una situació que cal evitar.
Si el sol·licitant per llogar l’habitatge del client no té antecedents de desnonament, és un bon punt de partida.
Té un bon historial de crèdit
Si un sol·licitant sempre ha pagat a temps el lloguer, les factures, les targetes de crèdit, les despeses de matrícula i altres obligacions financeres, aquestes dades constitueixen una part de la resposta a la pregunta de què fa que algú sigui un bon llogater.
Es comunica de manera oberta i sincera amb el propietari o l’agent immobiliari
Una de les bones qualitats del llogater és saber comunicar-se obertament amb l’agent immobiliari o el propietari, i avisar com més aviat millor si es produeix cap imprevist amb l’habitatge o si sorgeix qualsevol novetat.
Així, per exemple, imaginem que el llogater no té mascotes inicialment. Encara que el contracte li ho permeti, és recomanable informar l’agent immobiliari o el propietari si passa a viure un animal a la casa.
Pot oferir garanties al propietari
Als propietaris els preocupen principalment dues coses: assegurar-se que el llogater paga la renda i que cuida bé la propietat. Un bon llogater ha d’entendre-ho i estar disposat a oferir garanties del seu bon comportament.
A més de la fiança aportada al començament del contracte de lloguer per cobrir possibles reparacions futures quan es traslladi, un bon llogater també està disposat a negociar altres tipus de garanties financeres per al propietari. Això es pot fer pagant per avançat alguns mesos de lloguer, contractant una assegurança de lloguer o presentant un avalista.
Té interès en un contracte de llarga durada
Els llogaters que es traslladen contínuament d’un habitatge a un altre fan que els propietaris estiguin en un estat d’alerta constant, ja que sempre pensen què passarà la pròxima vegada que hagin de buscar algú per ocupar la propietat.
Per tant, en el millor dels casos, una de les qualitats d’un bon llogater és que vulgui estar-se a la propietat durant el màxim de temps possible, per establir així una relació de lloguer estable i a llarg termini amb el propietari que li proporcioni més seguretat.
Com trobar un bon llogater
1. Comença cercant les sol·licituds més completes possibles
Un bon llogater ha d’estar disposat a participar en el procés de lloguer i a facilitar tota la informació necessària sobre ell mateix, així com els mitjans per verificar-la, ja sigui mitjançant enllaços o documents. Com més completa sigui la sol·licitud, més gran serà l’interès i la bona predisposició cap a l’immoble.
2. Estudia el seu comportament
Contacta amb els antics arrendadors del sol·licitant i pregunta si la persona cuidava bé l’habitatge, si pagava el lloguer puntualment o si tenia algun tipus de problema, tant amb el propietari com amb els veïns. També cal esbrinar de quina manera resolia els conflictes: era un bon llogater disposat a cooperar i a trobar una bona solució per a tothom, o era difícil de tractar?
També es pot parlar amb els seus veïns anteriors per saber què opinen de la convivència amb el sol·licitant abans de treure conclusions.
3. Investiga si l’han desnonat anteriorment
Assegura’t que no hi hagi hagut judicis anteriors per desnonament del llogater. I abans de treure conclusions, si es troba cap antecedent, es poden demanar explicacions tant al propietari anterior com al sol·licitant.
Si una persona presenta un bon historial amb molts propietaris i només un desnonament, pot ser que hi hagi hagut un problema puntual, però no és motiu suficient per determinar el seu comportament general com a llogater.
4. Analitza la seva situació professional i financera
Comença analitzant la situació professional i els ingressos
Per assegurar-se que el sol·licitant pot ser un bon llogater des del punt de vista financer, se li poden demanar les nòmines anteriors. D’aquesta manera, l’agent immobiliari sabrà si té uns ingressos estables i acords amb el preu del lloguer.
També cal tenir en compte que cada ciutat té polítiques diferents pel que fa a la proporció dels ingressos que es pot dedicar al lloguer, ja que alguns llocs són molt més assequibles que d’altres o poden tenir sous mitjans més alts. A les ciutats més cares, és habitual que els llogaters agrupin els seus ingressos amb els de la parella, amics o familiars per poder pagar l’import necessari. Per això, no cal basar-se únicament en un sol sou.
També és possible, especialment amb llogaters contractats recentment o que siguin autònoms, sol·licitar la declaració de la renda dels anys anteriors. Aquests documents ajudaran l’agent immobiliari a conèixer els ingressos mitjans anuals i a comprovar la seva estabilitat financera.
Després, audita la seva puntuació i historial de crèdit
Si és possible, intenta esbrinar la puntuació de crèdit del sol·licitant: que sigui bona implica que aquesta persona paga el que deu a temps i no s’endeuta. Comprova també si el possible llogater té altres deutes, com ara imports considerables de préstecs, que absorbeixin la major part dels seus ingressos i dificultin el pagament del lloguer.
Si cal, procedeix a una verificació professional
Si no es té la certesa de l’estabilitat professional del possible llogater, es pot sol·licitar una prova d’ocupació o fins i tot revisar les seves xarxes socials per comprovar que treballa on diu que ho fa.
Què no pot fer un propietari quan cerca un bon llogater
A Espanya, està prohibit assetjar o discriminar els llogaters per motius com ara:
- Raça i color
- Nacionalitat
- Gènere o identitat sexual
- Discapacitat
- Religió
- Estat civil
Per això, cal anar amb compte: s’ha de demanar únicament la documentació i la informació que estigui relacionada directament amb la capacitat de conviure o pagar el lloc que es vol llogar.
Foto de Maria Ziegler a Unsplash