Arxipèlag de Cabrera: el parc nacional davant del sud de Mallorca

L’arxipèlag de Cabrera, format per 19 illes i illots situats a uns 10 quilòmetres al sud del cap de ses Salines, és propietat íntegra de l’Estat des del 1916 i parc nacional marítim-terrestre des del 1991. Per això, no hi ha mercat residencial ni immobles en venda a Cabrera. A CASAFARI, mitjançant eines com ara Area Insights, s’analitzen les alternatives reals per a inversors i compradors: els municipis del sud de Mallorca des d’on es divisa aquest enclavament protegit.

Es pot comprar un habitatge a Cabrera?

La resposta categòrica és no. Tot l’arxipèlag va ser expropiat per l’Estat espanyol el 1916 per motius de defensa i va quedar protegit per la Llei 14/1991, de 29 d’abril. No hi ha parcel·les privades, llicències urbanístiques ni mercat immobiliari en cap de les seves illes. Les úniques construccions presents pertanyen a l’administració pública i al parc nacional: el port, l’antic quarter, el castell medieval, la cantina i els fars.

Malgrat aquesta realitat legal, els assessors immobiliaris que operen al sud de Mallorca reben cada estiu consultes de clients compradors sobre la possibilitat d’adquirir una propietat a Cabrera. Oferir una resposta rigorosa sobre el règim jurídic de l’arxipèlag no només estalvia temps, sinó que consolida la confiança professional.

Qui busca la tranquil·litat i la perspectiva de l’arxipèlag orienta la seva demanda cap al litoral balear situat just al davant. Per conèixer en detall l’estructura del mercat insular, es pot consultar la guia de Mallorca. Aquells que vulguin integrar dades de l’entorn a les seves pròpies aplicacions disposen de la documentació d’Area Insights per a desenvolupadors (en anglès).

Què és exactament l’arxipèlag de Cabrera i a quin municipi pertany?

El conjunt insular està format per 19 illes i illots. Cabrera Gran és l’illa principal, seguida en grandària per Conillera, mentre que la resta són petits illots rocosos. Encara que geogràficament se situa davant de les costes de Ses Salines i Santanyí, administrativament l’arxipèlag pertany al municipi de Palma.

Des del punt de vista ambiental, el Parc Nacional Marítim-Terrestre de l’Arxipèlag de Cabrera ha experimentat una evolució clau en les seves dimensions:

• Superfície inicial (1991): segons la Llei 14/1991 de creació del parc nacional, al BOE, l’espai protegit abastava 10.021 hectàrees (1.318 de terrestres i 8.703 de marines).
• Ampliació (2019): mitjançant l’Acord del Consell de Ministres de febrer de 2019, la superfície es va ampliar fins a unes 90.800 hectàrees, i es va convertir en el parc nacional marítim més gran del Mediterrani occidental, segons detalla la fitxa oficial del Parc Nacional de Cabrera a la Xarxa de Parcs Nacionals.

Quina història guarda Cabrera?

El patrimoni històric de Cabrera està marcat per la seva posició estratègica en les rutes de navegació del Mediterrani occidental:

• Finals del segle XIV: es construeix el castell sobre el port principal (Es Port) amb la finalitat de vigilar l’horitzó i defensar les costes mallorquines de les incursions pirates.
• 1809–1814: després de la capitulació de l’exèrcit del general Dupont a la batalla de Bailén (juliol de 1808), milers de presoners de guerra francesos van ser confinats a Cabrera en condicions d’extrem aïllament. Un monòlit erigit a prop del port recorda aquest episodi.
• 1916: l’Estat espanyol expropia l’arxipèlag per raons de defensa militar, i manté la titularitat pública de les terres des d’aleshores.
• 1991: promulgació de la Llei 14/1991 per donar plena protecció ambiental a l’entorn.

Com es visita Cabrera i què s’hi pot fer?

L’accés a Cabrera està regulat per garantir la conservació dels seus ecosistemes marins i terrestres. La via habitual de transport són les embarcacions turístiques autoritzades que surten des de la Colònia de Sant Jordi durant la temporada d’estiu.

És important destacar que el Centre de Visitants del parc nacional no es troba a l’arxipèlag, sinó a la Colònia de Sant Jordi, a l’illa de Mallorca.

Per navegar amb embarcació privada i pernoctar a bord, és obligatori tramitar una autorització prèvia a través del sistema de reserves dels Parcs Nacionals per fondejar a Es Port. Està estrictament prohibit ancorar sobre el fons marí per protegir les praderies de Posidonia oceanica; únicament es permet l’amarratge al camp de boies assignat.

Entre les activitats permeses destaquen el senderisme fins al castell o el far d’Ensiola, les rutes guiades, el capbussament amb tub i el submarinisme amb permís previ. Queden prohibides la pesca recreativa, la caça i la recol·lecció d’espècies de flora o fauna.

On comprar a Mallorca si es busquen vistes a Cabrera?

Com que no hi ha oferta privada a l’arxipèlag, el valor del paisatge protegit es trasllada a la franja litoral del sud de Mallorca. Els compradors que busquen l’horitzó directe cap a Cabrera concentren el seu interès en tres zones principals:

1. Colònia de Sant Jordi (Ses Salines): és el nucli marítim més proper a Cabrera. Es caracteritza per un entorn mariner de baixa densitat, amb habitatges a primera línia i un passeig marítim consolidat.
2. Ses Salines i es Llombards: opcions d’interior que ofereixen finques rústiques amb parcel·les àmplies i vistes llunyanes al mar i a l’arxipèlag.
3. Santanyí i les seves cales: zones costaneres com Cala Figuera, Cala Santanyí o Cala Llombards, apreciades per la seva arquitectura tradicional i la proximitat a platges protegides.

En avaluar aquestes inversions, convé considerar els marcs normatius vigents a la comunitat autònoma. Per comprendre els requisits de llicències de lloguer de vacances (ETV) o la regulació d’estades turístiques, resulta útil consultar què cal saber abans de llogar un habitatge a Mallorca. Així mateix, el perfil del comprador internacional a l’arxipèlag s’analitza al nostre estudi sobre segones residències a Mallorca i Eivissa.

Convé recordar que, des de l’entrada en vigor de la Llei Orgànica 1/2025 el 3 d’abril de 2025, el règim d’autorització de residència per inversió immobiliària (l’anomenada Golden Visa) ha quedat abolit a Espanya, per la qual cosa la compra d’immobles ja no atorga drets de residència automàtics.

Per contrastar valors de mercat o fer valoracions precises als municipis del sud de Mallorca, els professionals utilitzen el servei de Valoracions i estudi de mercat. Es pot crear un compte a la plataforma CASAFARI per explorar les dades analítiques actualitzades de la zona.

Entendre la realitat jurídica de Cabrera permet enfocar la cerca en les ubicacions que realment aporten valor, vistes protegides i qualitat de vida al litoral mediterrani.

Preguntes freqüents

Es pot comprar una casa a l’illa de Cabrera?

No, és impossible comprar una propietat a l’illa de Cabrera. L’arxipèlag és de titularitat pública des de la seva expropiació estatal el 1916 i ostenta la protecció de Parc Nacional des del 1991. Els compradors interessats en aquest paisatge han de buscar immobles a la costa sud de Mallorca, principalment a la Colònia de Sant Jordi, Ses Salines i Santanyí.

A quin municipi pertany Cabrera?

Administrativament, l’arxipèlag de Cabrera pertany al municipi de Palma, encara que es trobi a uns 10 quilòmetres al sud del cap de ses Salines. Aquesta adscripció és rellevant en matèria normativa, ja que al terme municipal de Palma s’apliquen regulacions específiques sobre el lloguer turístic que no regeixen als municipis veïns del sud.

Com s’arriba a Cabrera i cal permís?

A Cabrera només es pot accedir per mar. Durant la temporada d’estiu operen golondrines i vaixells d’excursió autoritzats des del port de la Colònia de Sant Jordi. Qui navegui en embarcació privada ha de sol·licitar un permís de fondeig previ i amarrar obligatòriament a les boies habilitades.

Es pot dormir o fondejar a Cabrera?

No hi ha hotels ni allotjaments turístics a l’illa. L’única manera de pernoctar és a bord d’una embarcació privada amb reserva prèvia al camp de boies d’Es Port. El fondeig sobre el fons marí està prohibit per preservar les praderies de posidònia.