Sol, mar i beneficis: Avantatges de tenir un habitatge de lloguer a Mallorca i Eivissa

Ser propietari d’un habitatge de lloguer és una bona manera de cobrir les despeses de manteniment i les quotes de la hipoteca. Mallorca i Eivissa són dues destinacions excel·lents per començar el somni de comprar o tenir un habitatge de lloguer; el lloguer pot permetre finançar l’immoble a l’illa i gaudir de la casa quan no estigui ocupada. S’analitzen a continuació alguns dels avantatges de tenir un immoble de lloguer a Mallorca i Eivissa.

Temporada de vacances més llarga de l’habitual

Gràcies a una mitjana de més de 300 dies de sol a les Illes Balears, i més de 2.700 hores de llum anuals, les èpoques de vacances de Mallorca i Eivissa són més llargues que a la majoria de destinacions. En aquestes illes l’estiu és extraordinàriament llarg, i s’allarga fàcilment des de finals de març fins a finals d’octubre. Així, la temporada alta de vacances inclou entre 20 i 24 setmanes cada any, la qual cosa ofereix als compradors una gran oportunitat de recuperar la inversió inicial llogant l’immoble durant la temporada alta.

A més, fins i tot la temporada baixa pot ser una oportunitat atractiva per als propietaris, ja que el Nadal i la Setmana Santa són períodes de molta activitat en el sector del lloguer a curt termini a les Illes Balears. En cada època de l’any, els preus dels lloguers poden variar, i els propietaris d’habitatges de lloguer poden aprofitar-ho per oferir preus adaptats a les seves pròpies circumstàncies.

El clima suau de l’hivern a les Balears, juntament amb la temporada de vacances prolongada, permet als propietaris adaptar els lloguers amb la seguretat que no hi haurà escassetat de demanda per al seu immoble.

Increment de la demanda d’habitatges de lloguer

És un fet que la fama de les illes Balears com a destinació de vacances ha anat creixent en els darrers anys. Des de fa uns quants anys, companyies aèries com Easyjet, Ryanair, Monarch i Aer Lingus han augmentat l’oferta de vols des de l’Europa continental cap a Mallorca i Eivissa, cosa que fa que aquestes illes siguin més accessibles que mai. La major part dels turistes que visiten l’illa estan interessats en el lloguer d’immobles a curt i mitjà termini, la qual cosa ha provocat un augment constant de la demanda d’habitatges de lloguer.

Amb l’augment de la demanda de lloguers també augmenten els preus. En els darrers anys, tant Mallorca com Eivissa han experimentat un increment dels preus de lloguer per sobre de la mitjana espanyola, i no sembla que aquesta tendència hagi de frenar-se.

A Mallorca, per exemple, els preus dels lloguers van pujar de mitjana entre un 11,5% i un 12,8% al llarg del 2015, mentre que a totes les Balears es van produir pujades d’entre el 10,1% i el 10,3% (font: El País). Tot indica que els propietaris d’habitatges a les illes Balears tenen un futur prometedor. Tot i que, en general, les illes de Mallorca i Eivissa ofereixen possibilitats fantàstiques per llogar un immoble de manera rendible, les diferents regions i tipus d’immobles ofereixen diferents tipus d’oportunitats.

Els nostres experts de CASAFARI estan encantats d’oferir informació i consells adaptats a cada necessitat: així s’evita qualsevol mena de maldecap!

Una destinació de vacances especial

Per tenir un habitatge de lloguer, cal que estigui lliure. Per a aquells que gaudeixen de certa estabilitat econòmica, això pot ser una oportunitat més que no pas un problema. Com que estan a menys de dues hores en avió de la majoria de destinacions europees, Mallorca i Eivissa són molt còmodes per als propietaris d’habitatges de vacances.

Mallorca i Eivissa ofereixen un conjunt únic d’oportunitats de vacances, la qual cosa les fa molt atractives tant per als llogaters com per als propietaris. Des de la segona meitat del segle XX, Mallorca i Eivissa han atret la població internacional, tant com a turistes com a residents estrangers. Després de mig segle, tant Mallorca com Eivissa ofereixen una àmplia gamma d’instal·lacions de vacances: clubs de golf, escoles de vela, restaurants de luxe i tot tipus de locals nocturns. Aquestes illes tenen opcions per a tots els gustos, per la qual cosa els llogaters són molt variats.

Els propietaris d’habitatges de lloguer tenen aquesta mateixa oportunitat: d’una banda, poden gaudir dels avantatges de passar les vacances a la seva pròpia casa i, de l’altra, utilitzar l’immoble per generar ingressos en altres moments.

Augment del valor a llarg termini

Tal com s’explica amb més detall al nostre blog, els experts coincideixen que Mallorca i Eivissa són una de les millors oportunitats d’inversió immobiliària d’Europa, i els rendiments positius de la inversió són ben evidents. A diferència d’altres destinacions de vacances d’Espanya i d’Europa, Mallorca i Eivissa continuen sent immunes a l’excés de desenvolupament i a la sobrepoblació que ha afectat altres parts d’Espanya. Això ha suposat, per exemple, que les illes no s’hagin vist tan afectades per la forta reducció dels preus dels immobles posterior al 2008, tot i no ser-ne totalment immunes.

Fins i tot després de la crisi del 2008, Mallorca i Eivissa van ser de les comunitats espanyoles que es van recuperar més ràpidament de la caiguda dels preus immobiliaris. A més, aquesta tendència de recuperació s’està accelerant. Per exemple, la capital de Mallorca, Palma, ha experimentat un creixement dels preus immobiliaris més ràpid que qualsevol altra ciutat espanyola en els darrers mesos, i Eivissa no es queda enrere.

Aquesta estratègia de comprar per llogar a Mallorca i Eivissa ofereix beneficis a aquells que tenen una visió a llarg termini, com ara parelles i famílies que es volen jubilar algun dia a les Balears, o empresaris que volen aprofitar el creixement dels preus dels immobles. En optar pel lloguer d’un immoble a Mallorca i Eivissa, els propietaris podran estalviar amb vista al futur.

Facilitat en la gestió del lloguer

Tot i que té algunes complicacions, llogar un immoble a Mallorca o Eivissa és tan fàcil com en altres destinacions europees, i pot ser més senzill del que sembla.

A més, les lleis aprovades el 2013 van decantar la balança a favor del propietari. Fins aleshores, els llogaters podien renovar unilateralment els contractes de lloguer de llarga durada per períodes de fins a cinc anys.

Per facilitar tot el procés, és recomanable contractar els serveis d’un agent de lloguer amb experiència que ajudi a trobar bons llogaters, a redactar els contractes de lloguer i a gestionar l’immoble. També s’aconsella demanar assessorament professional a un advocat espanyol amb experiència en el sector immobiliari. I, finalment, com que la normativa sobre el lloguer d’habitatges de vacances varia segons les diferents zones de les illes, és recomanable consultar la legislació local a l’ajuntament més proper.

Conclusió

Mallorca i Eivissa no només són llocs excel·lents per tenir-hi un immoble i llogar-lo, sinó que a més ara és el moment de fer-ho. El preu dels lloguers creixerà de manera constant en els pròxims anys, i la compra d’un immoble en aquestes illes és una inversió segura a llarg termini. Amb temporades de vacances tan llargues, els propietaris també poden fer ús del seu propi immoble adaptant els contractes de lloguer a les seves pròpies necessitats. Sol, mar i beneficis: és hora de treure el màxim partit a la inversió!