Mallorca: un descobriment important per als inversors immobiliaris?
Analitzem per què Mallorca s’està convertint en un dels punts més importants d’Europa per invertir.
Mallorca: terra de platges verges, imponents serralades i una estrella del tennis molt coneguda.
L’illa, la més gran de l’arxipèlag balear, ha estat en el punt de mira dels compradors d’habitatges estrangers des de l’inici del turisme de masses a la dècada dels 60.
Amb unes previsions cada vegada més inestables als mercats immobiliaris de primer nivell del Regne Unit i d’altres països, el mercat immobiliari de l’illa s’està convertint en una destinació idònia per a compradors d’immobles d’alt poder adquisitiu i inversors immobiliaris.
Amb unes condicions d’inversió cada vegada més avantatjoses, analitzem alguns dels arguments principals per comprar en aquest mercat tan interessant:
1. El preu d’entrada continua sent baix
Tot i la seva fama mundial, Mallorca comença a ser testimoni de l’entrada massiva de riquesa observada en altres destinacions de vacances europees de primer nivell.
Tot i situar-se per sobre de la mitjana espanyola, els preus dels immobles a l’illa continuen molt per sota dels de França, Itàlia i altres zones de la Mediterrània. Amb 2.088 euros/m2, el preu mitjà es compara positivament amb el de la Riviera francesa (Alps Marítims – 4.153 euros/m2) o la regió italiana del Chianti (5.500 euros/m2).
L’accessibilitat del mercat local s’estén al sector dels habitatges de luxe: les cases de 100-900 mil euros a la localitat costanera del Port de Pollença, una de les preferides dels compradors d’alt nivell, es venen per una mitjana de 3.220 euros/m2. Els immobles de primera qualitat al barri elegant de Son Vida, a Palma, tenen un preu mitjà de 2.921 euros/m2.
Com a la resta de les illes Balears, l’accessibilitat de Mallorca es deu principalment a la dinàmica del mercat immobiliari espanyol, el qual, després d’haver-se revalorat un 160% durant la dècada fins al 2007, va perdre més del 30% del seu valor entre el gener de 2008 i principis de 2014.
2. …però els preus estan pujant
Com a tot Espanya, el mercat immobiliari de Mallorca ha registrat una recuperació constant en els últims anys. Els preus dels immobles a Espanya van créixer un 4,5% interanual durant el tercer trimestre de l’any passat, per sobre de la mitjana de la UE, així com dels d’altres punts mediterranis d’habitatges de vacances, com Portugal, Itàlia i França (com es veu al gràfic següent).
Les Illes Balears encapçalen la història d’aquest creixement a Espanya, ja que els preus de l’habitatge a l’arxipèlag van créixer un 1,7% de mitjana el gener de 2016, la taxa més alta de totes les províncies.
A Mallorca, les àrees de compra principals, com el sud-oest de l’illa, han crescut de manera constant durant els dos últims anys, i els preus en moltes de les zones més sol·licitades han superat el seu pic anterior a la crisi de 2015.
Tot i que aquestes correccions de preus indiquen que el mercat s’està recuperant, aquest procés de recuperació encara té un llarg recorregut en moltes regions de l’illa. Encara hi ha moltes oportunitats de creixement si se sap on buscar. La supervisió del mercat de Casafari ha rastrejat més de 400 pujades de preus només al gener, la qual cosa representa el 34% dels canvis de preus (el 66% van ser reduccions de preus) al mercat immobiliari de Mallorca.
3. Clientela selecta
Des dels seus inicis com el típic lloc de vacances a la Mediterrània de «mar, sol i platja», Mallorca s’ha anat transformant a poc a poc en una destinació de luxe per a l’elit europea.
El sector turístic de l’illa s’adreça progressivament als rics del nord d’Europa, és a dir, a persones amb un alt poder adquisitiu procedents del Regne Unit, Alemanya, França, Àustria, Suïssa, Suècia, Dinamarca i els Països Baixos.
Les opcions d’entreteniment a l’illa inclouen la pràctica del golf de primer nivell, ja que Mallorca compta amb 28 camps de golf. Entre ells hi ha el complex Son Gual, inaugurat recentment i dissenyat pel tres vegades campió amateur alemany Thomas Himmel. També acull el Mallorcan Classic, una parada freqüent de l’European Tour.
El famós Club de Golf Alcanada, propietat de la família Porsche, està situat a l’extrem nord-est de l’illa i ofereix una experiència de golf extraordinària, amb vistes impressionants i instal·lacions de gran qualitat.
Amb 41 ports esportius i 17.000 amarraments, Mallorca es converteix en la meca dels amants de la navegació, amb el nombre més gran de ports esportius d’Europa.
Si a això s’hi afegeixen els increïbles parcs naturals (amb més de 400 km de rutes verges de senderisme i atletisme), la impressionant Serra de Tramuntana (amb els seus pobles pintorescs declarats Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO) i una àmplia selecció de restaurants amb estrelles Michelin per a tots els gustos, és evident per què l’atractiu de Mallorca és tan universal.
4. Turistes durant tot l’any
El sector turístic de Mallorca i les seves magnífiques connexions de transport fan que les possibilitats de llogar immobles d’inversió siguin fàcils de trobar.
L’illa gaudeix d’un clima mediterrani ideal i d’hiverns suaus, la qual cosa fa que les seves platges i atraccions siguin accessibles per als turistes durant tot l’any. La temporada turística típica de Mallorca s’amplia de quatre a sis mesos a les zones rurals i dura encara més a les ciutats grans.
La capital de l’illa, Palma, va presentar fa poc la campanya «Palma 365», que ha aconseguit atraure un gran nombre de visitants durant la temporada baixa.
Els mesos de tardor, hivern i principis de primavera són molt demanats pels aficionats al fitnes i els amants de la natura que volen conèixer l’illa fora de la temporada alta.
Mallorca també és coneguda com un paradís d’entrenament per a ciclistes i triatletes, i s’ha convertit en un dels punts de referència més importants d’Europa. Cada any, més de 35.000 ciclistes visiten Mallorca, seguint les petjades de Sir Bradley Wiggins i els seus companys.
Amb 3.800 participants, la competició de triatló Ironman Mallorca s’ha convertit en l’esdeveniment Ironman més gran del món. Se celebra a Alcúdia a l’octubre i a principis de maig de cada any, i les entrades s’agoten mesos abans.
La diversitat de col·lectius ajuda a sostenir l’activitat turística durant tot l’year i, de manera significativa, la demanda d’apartaments i cases de lloguer privat.
5. Accessibilitat
Mallorca és sens dubte la més accessible de les illes Balears i té algunes de les millors connexions de transport de la Mediterrània.
A Palma es troba el tercer aeroport amb més tràfec d’Espanya. El 2015, aquest centre d’operacions de les illes Balears va transportar més de 24 milions de passatgers, segons l’entitat AENA, superant Màlaga.
La instal·lació disposa de rutes de vol directes a les ciutats més grans d’Europa, inclosos quatre aeroports de Londres i cinc destinacions més del Regne Unit, així com 18 a Alemanya, París, Zuric, Viena, Estocolm, Amsterdam i Copenhaguen.
Palma s’està convertint en un dels punts principals de connexió de jets privats d’Europa, amb vols a Sant Tropez, l’Havana, São Paulo, Rimini, Kíiv, Bahrain, Denver, Bangkok, Bakú, Miami i Ciutat del Cap, entre d’altres.
La gran quantitat de mitjans de transport que s’ofereixen no només ha permès mantenir l’estatus de Mallorca com a destinació de vacances de primer nivell, sinó que ha ampliat el mercat immobiliari local als residents estrangers que decideixen desplaçar-se des de l’illa per treballar a les principals ciutats europees.
Entre aquests hi ha un nombre creixent de professionals dels serveis financers, així com altres persones amb un elevat patrimoni.
6. El turisme no hoteler està creixent
La creixent afluència de turistes a l’illa és un gran avantatge per als inversors immobiliaris. Dels 12,5 milions de turistes que van visitar l’illa durant els primers nou mesos de 2015, més del 32% es va allotjar en establiments no hotelers. En aquesta xifra s’hi inclouen els turistes que paguen pel lloguer d’apartaments, així com els allotjaments de propietat privada.
Mentre que els espanyols tenen més probabilitats de tenir un immoble a l’illa, els estrangers representen la gran majoria de la demanda de lloguers de vacances, amb un 92% dels visitants. D’aquests, al voltant del 30% procedien del Regne Unit.
7. Gran potencial de revenda
Els compradors internacionals representen una part important dels compradors d’immobles a les Illes Balears i la seva influència està creixent: va passar del 32,6% del mercat global el 2014 al 41% segons dades preliminars de 2015.
Els compradors habituals d’immobles d’alt nivell procedeixen del Regne Unit, Alemanya, França, Suïssa, Àustria, Suècia, Noruega, Dinamarca, els Països Baixos i l’Europa de l’Est. Els compradors d’immobles de rang inferior són clients espanyols, llatinoamericans, asiàtics i de l’Europa de l’Est, tant no residents com locals.
Gràcies a la creixent demanda de la comunitat internacional, la venda d’un apartament en una localitat turística coneguda, com el Port d’Andratx o el Port de Pollença, sol trigar menys de tres mesos.
Els immobles amb vistes al mar que s’ofereixen en bon estat i a un preu atractiu es compren de seguida. Tal com mostra l’anàlisi de mercat de Casafari, els pisos amb vistes al mar i amb un preu inferior a 400.000 euros es venen fins i tot abans d’arribar a les agències immobiliàries. Molts agents mantenen una «llista activa» d’aquests habitatges de venda ràpida.
Per què? Es redueix a l’oferta i la demanda: és a dir, al nombre reduït de llicències per a noves construccions juntament amb l’elevat nombre de turistes que s’allotgen en apartaments durant una llarga temporada de vacances.
A més, l’alt rendiment dels lloguers a Mallorca és una oferta atractiva tenint en compte les condicions volàtils del mercat i els baixos tipus d’interès que s’observen en altres parts del món.
Conclusió
Tot i que les zones d’interès de la Mediterrània no sempre es corresponen amb bons fonaments d’inversió immobiliària, Mallorca pot ser l’excepció.
L’illa és cada vegada més coneguda com a destinació de vacances de luxe i té el potencial d’igualar-se a la Riviera francesa o a la regió italiana del Chianti pel que fa als preus dels immobles i la rendibilitat dels lloguers.
Ara que els preus comencen a pujar de nou, pot ser el moment d’aprofitar l’inici de la corba.
Registra’t per rebre les actualitzacions del mercat i la cerca d’immobles de Casafari: compara preus i rep les últimes anàlisis del mercat immobiliari a Mallorca i Eivissa.