7 avantatges de tenir una segona residència d'alt nivell
Traslladar-se de les ciutats a les destinacions turístiques més concorregudes, tenir una segona residència i jubilar-se a l’estranger és ara més temptador que mai.
Informació bàsica:
Entre el 60 i el 90% de les transaccions immobiliàries a les principals zones costaneres de França, Espanya, Itàlia i Portugal corresponen a compradors estrangers.
Segons Christie’s, les destinacions de segona residència habituals són complexos turístics o zones més petites que solen tenir una població de fins a 500.000 habitants. Diverses destinacions turístiques estan habitades per propietaris de primer i segon habitatge atrets per la cultura local i l’estil de vida. Aquests complexos turístics i destinacions de vacances són freqüentats pels residents locals durant les vacances i els caps de setmana.
En aquest article s’explica per què les destinacions turístiques de luxe són cada vegada més habituals, així com què interessa i motiva els compradors. Cal consultar també: Sol, mar y beneficios: Ventajas de tener un inmueble de alquiler en Mallorca e Ibiza.
Des de muntanyes i turons fins a illes paradisíaques i vistes al mar a primera línia; des de pobles tranquils fins a ciutats sofisticades, s’han identificat els set motius principals que porten els compradors internacionals d’alt poder adquisitiu a adquirir un immoble de vacances a l’estranger.
1. Clima més càlid
Molts compradors de segones residències volen immobles en indrets amb un clima càlid. Nadar o fer una passejada per la platja es pot convertir fàcilment en la rutina diària. Des de fa anys, el bon temps de les principals destinacions de segona residència (amb 300 dies de sol o més a l’any) atreu residents de climes més freds per deixar enrere la neu i el fred.
Fins i tot les províncies del nord d’Espanya, Portugal i Itàlia tenen un clima de «pantalons curts i samarreta» a finals d’any. Els hiverns són suaus i, en general, la temperatura no baixa de zero graus. Quan fa calor i sol, ve més de gust estar a l’aire lliure i gaudir d’un estil de vida més actiu, ple i sociable.
2. Estil de vida i aficions
Si l’habitatge principal s’associa als interessos empresarials, les segones residències es relacionen amb les aficions i les vacances. Qui treballa molt vol gaudir d’un indret privat on retirar-se i aprofitar el temps lliure. Per això, els complexos turístics on fa sol reben visitants d’alt poder adquisitiu.
N’hi ha molts que compren immobles per invertir. Tanmateix, la gran majoria s’enamora de les destinacions durant els viatges o mentre practica activitats relacionades amb el seu estil de vida. La qualitat dels serveis i l’estil de vida són factors essencials per als compradors d’alt poder adquisitiu. Per exemple, la distància al camp de golf o al port esportiu es considera més important que la mida de la casa.
Els propietaris i jubilats estrangers tenen molta varietat per triar a les zones turístiques, atesa l’àmplia gamma d’activitats culturals, d’oci i esportives. Museus, festivals, senderisme, navegació, natació, gastronomia selecta i mercats excel·lents són només una petita part de l’oferta.
Per als compradors de segones residències, el golf i la nàutica s’han convertit en elements clau per a la tria de la destinació.
Tot plegat explica que el nombre de camps de golf de categoria mundial a Espanya (més de 130) i Portugal (més de 40) creixi progressivament. Aquests dos països són cada vegada més coneguts entre la comunitat de golfistes europeus. França (més de 350) i Itàlia (més de 107) també tenen camps de golf de gran qualitat.
A continuació es mostra el nombre de camps de golf que hi ha als principals països europeus (excepte el Regne Unit, que en té més de 2.400).
Les persones d’alt poder adquisitiu i la jet set gaudeixen d’activitats nàutiques. Algunes s’entrenen en iots de curses i participen en regates, mentre que d’altres opten per festes amb xampany en embarcacions a motor. Moltes prefereixen la natura verge i tranquil·la de la navegació i la privacitat absoluta. D’altra banda, la vida al port o en una marina s’ha convertit en sinònim de glamur, amb restaurants, bars i boutiques de luxe.
Els compradors d’immobles de primera categoria busquen habitatges situats a prop de l’amarrador dels seus iots. A Europa hi ha diversos clubs nàutics antics i nous que s’actualitzen, s’amplien i es milloren constantment. També són cada vegada més nombrosos els ports esportius amb «Bandera Blava», guardonats per oferir l’entorn més sostenible i ecològic.
Els ports esportius de la regió de la Mediterrània occidental (Espanya, França, Itàlia i Malta) han evolucionat en els últims 20 anys fins a convertir-se en punts de referència en l’àmbit mundial de l’estil de vida marítim. Les destinacions més populars per navegar són les Illes Balears (Mallorca, Eivissa/Formentera, Menorca), Marbella, la Costa Blava (Saint-Tropez, Antíbol i Mònaco) i la Riviera italiana (Portofino, Porto Cervo i La Valeta). No és estrany que, durant els mesos d’estiu, els principals iots privats del món naveguin per aigües mediterrànies.
Aquesta fama justifica l’alta demanda d’amarradors, la qual fa pujar els preus. Les Illes Balears, amb poc espai per a amarradors, són fins i tot més cares que els indrets més coneguts de l’alta societat de la Mediterrània. Formentera encapçala la llista amb 360 euros/dia (sense aigua ni electricitat) per a un iot de 18 metres en temporada alta. En destinacions de vacances com Àgios Nikólaos (Creta), els preus comencen a partir de 48 euros/dia per a un iot de 18 metres.
Per tant, la tria del port pot influir en el cost de funcionament d’una embarcació més que no pas la diferència de metres d’eslora total. En la nostra comparació de preus de més de 50 ports esportius en destinacions vacacionals europees s’observen diferències significatives per a un amarrador de 10 metres i un altre de 18-20 metres a l’estiu.
Com s’ha vist, els preus dels amarradors als ports esportius de la zona no influeixen directament en la venda d’immobles. Això no obstant, estan relacionats de manera directa amb la dinàmica dels preus immobiliaris. Per exemple, les Illes Balears són les més cares pel que fa a amarradors. La destinació pateix una gran transformació, d’un perfil típic de jubilat i hippy a una població de nivell més alt. Els bungalous situats a la platja s’han substituït per vil·les de luxe. És per això que els preus de les cases a Mallorca i Eivissa pugen més ràpidament que a cap altre lloc.
Els millors ports esportius de les destinacions turístiques més conegudes d’Europa, valorats en EUROS
3. Sanitat i Qualitat de vida
Moltes de les destinacions esmentades anteriorment ofereixen un estil de vida més relaxat, sense presses i més tradicional. Gràcies a aquest estil de vida mediterrani, a l’alimentació sana i natural, a l’aire pur i als més de 300 dies de sol a l’any, la població sol viure més temps aquí que a la mitjana d’Europa.
Aquests països criden molt l’atenció, ja que no sols tenen en comú l’amor per la bona taula, sinó que gaudeixen de cultures plenes de vida que valoren molt la família i l’amistat.
La sanitat també és un element essencial que cal tenir en compte si es vol viure o passar molt de temps a l’estranger. La majoria dels països de la llista, especialment França i Espanya, ofereixen una sanitat assequible que se situa entre les millors del món.
4. Cost de vida
Moltes persones que compren un immoble a l’estranger ho fan per gaudir d’un cost de vida més baix i d’un nivell de vida més alt. El resultat és un estil de vida molt més agradable. Per exemple, el cost de vida a Espanya o Portugal és força més baix que a la majoria de països i grans ciutats europees.
Això no obstant, no tothom qui té una segona residència o es jubila a l’estranger ho fa per motius econòmics. Els jubilats amb més recursos i els propietaris d’habitatges de vacances solen preferir països amb un gran nivell de luxe, confort, paisatge i seguretat. Per exemple, França està considerada un dels països europeus més cars per viure-hi, segons Movehub. Això passa sobretot a París i a la Costa Blava. Amb tot, la França rural és més econòmica en comparació, i el seu entorn residencial té un gran atractiu.
5. Visats immobiliaris i avantatges fiscals
Avantatges interessants com la ciutadania per inversió, coneguda com a Golden Visa, i els incentius fiscals tenen molta demanda entre els inversors immobiliaris estrangers.
El programa Golden Visa ofereix als compradors estrangers un permís de residència en comprar un immoble per sobre d’un determinat valor. Ja s’ha implantat a Portugal, Espanya, Malta, Xipre i Grècia. El sistema té molt de succés; Portugal, per exemple, ha emès més de 2.300 Golden Visa des del 2012.
Golden Visa – Residència permanent
Avantatges del règim fiscal portuguès per als no residents
Aquests avantatges estan relacionats amb els impostos sobre el patrimoni, les donacions i les herències, els guanys de capital i els dividends, així com els ingressos empresarials i les pensions. El règim fiscal de la Residència No Habitual (RNH) té com a objectiu atreure estrangers amb activitats professionals d’alt valor afegit, com ara metges, arquitectes i enginyers, així com persones de gran patrimoni (font: PwC). Els estrangers europeus i els compradors d’immobles jubilats es poden beneficiar d’aquest règim fiscal d’una de les formes següents:
● L’impost sobre la renda de les persones físiques a Portugal té un límit del 20% durant els primers 10 anys de residència al país. No hi ha cap limitació pel que fa als ingressos bruts anuals.
● No hi ha doble imposició sobre les pensions, el treball per compte propi o els ingressos laborals procedents de l’estranger.
● Hi ha una tributació reduïda o diferida sobre els dividends i altres rendes d’inversió.
● No hi ha impost de successions i donacions, ni tampoc impost sobre el patrimoni.
El règim fiscal de RNH a Portugal atreu compradors de gran capacitat econòmica de l’estranger.
El règim de baixa tributació de Malta també ofereix avantatges als estrangers (font: Europa.eu, The Telegraph):
● Un tipus impositiu del 15% si es treballa a Malta en el sector financer, en comptes de tipus impositius de fins al 35%.
● Els ingressos derivats d’un treball fet a l’estranger o d’una pensió a l’exterior estan exempts d’impostos, sempre que no es remetin a Malta.
● El capital a l’estranger està lliure d’impostos, fins i tot quan es remet.
Mònaco també és conegut pel seu règim fiscal per a les persones físiques.
Els ciutadans i residents de Mònaco no estan subjectes a l’impost sobre la renda. A més, no hi ha impost sobre el patrimoni, impost anual sobre la propietat ni impost municipal. L’únic impost directe que s’aplica és un impost sobre els beneficis de les activitats industrials i comercials (33,33 %) (font: Govern del Principat de Mónaco).
6. Privacitat i seguretat
En l’època dels telèfons intel·ligents, del flux ineludible de les xarxes socials i d’un nivell de delinqüència cada vegada més alt, hi ha una necessitat creixent de privacitat i seguretat. Això és fonamental, sobretot, per als compradors d’immobles de luxe i per a les celebritats. Molts propietaris amb alt poder adquisitiu busquen seguretat, comoditat i privacitat. Per això, solen triar immobles en pobles medievals tranquils o en altres zones aïllades, atès que aquests indrets solen ser més segurs. Això no obstant, la seguretat pot variar força d’un país a un altre.
A continuació es mostra la classificació dels països europeus segons l’Índex de Pau Global, el qual avalua els països d’acord amb els nivells de seguretat de les seves societats.
7. Comoditat per viatjar
Els clients de segones residències d’alt nivell busquen la comoditat en els desplaçaments i el transport. Una segona residència ha d’estar situada a poca distància de la residència principal i de les principals ciutats properes.
Gairebé tots els immobles de primera categoria estan a prop d’un aeroport important, amb un accés fàcil a botigues i serveis. Els aeroports francesos, espanyols i italians estan molt ben connectats amb altres ciutats europees, i els aeroports de Lisboa i Barcelona permeten accedir a molts països i ciutats internacionals amb connexions aèries directes.
Itàlia, França, Espanya i Portugal disposen també d’una infraestructura ferroviària magnífica i de xarxes d’autopistes molt fàcils d’utilitzar a tot el país, la qual cosa permet desplaçar-s’hi de manera còmoda i pràctica.
Conclusió
És evident que la compra d’una segona residència a Espanya, Portugal o qualsevol altre país de la Mediterrània té nombrosos avantatges. El clima, l’estil de vida i el nivell de vida són inigualables, amb l’afegit dels avantatges fiscals que s’ofereixen als estrangers. Gràcies a la comoditat dels vols directes als països veïns i a prestacions bàsiques com la salut, la privacitat i la seguretat, és el moment de fer el pas i dur a terme una inversió de la qual mai no et penediràs.
S’espera que aquestes idees i conclusions siguin d’utilitat. Aquí es pot trobar una versió actualitzada de la compra d’immobles a Espanya: com buscar immobles en venda.