Certificat energètic: què és i per què és important per vendre i llogar
Des del juny de 2013, les lleis europees exigeixen un certificat d’eficiència energètica en vigor per vendre o llogar un immoble, de manera que els teus clients el necessitaran. Però, és una bona idea invertir diners a modificar l’habitatge per aconseguir una qualificació millor en el certificat energètic? Fins a quin punt influeix en la percepció de la propietat? Descobreix-ho en aquest article!
Què és el certificat energètic?
Un certificat d’eficiència energètica no és més que un informe amb les característiques d’un immoble relacionades amb l’eficiència energètica. En aquest document es classifiquen els immobles mitjançant lletres que van de la A a la G, on la A correspon a un edifici de zero emissions i la G al 15% dels que tenen el pitjor rendiment a cada país. La resta d’edificis es distribueixen de manera proporcional entre la B i la F.
Per a què serveix el certificat energètic? Per indicar:
- El nivell d’energia que necessita un immoble (el grau d’eficiència energètica)
- El cost energètic mitjà
- Formes de reduir el consum d’energia
- Com millorar l’habitatge per augmentar-ne el rendiment
S’hi tracten els sistemes d’il·luminació o calefacció, l’aïllament tèrmic, els electrodomèstics i altres millores que es poden introduir a l’immoble, sempre de manera senzilla.
Un immoble amb una qualificació elevada suposa per al comprador confort tèrmic, menys despeses d’energia i una vida més sostenible.
Per a tot Europa, aquest sistema ha estat una manera molt senzilla de classificar els edificis, que s’adapta a la realitat de cada país i permet als compradors i inversors utilitzar el mateix llenguatge independentment de la seva nacionalitat. El certificat energètic també ofereix als governs informació sobre els seus edificis, per tal que puguin desenvolupar mesures que garanteixin una eficiència energètica més gran a tots els països.
Quina validesa té un certificat d’eficiència energètica?
Tots els certificats energètics tenen una validesa de 10 anys i s’han d’actualitzar en cas que l’immoble torni al mercat.
Des de quan és obligatori el certificat energètic?
Des de l’1 de juny de 2013, aquest document és obligatori per als immobles a Espanya. I segons el Reial decret 390/2021, també ha passat a ser obligatòria la presentació del certificat d’eficiència energètica per vendre o llogar immobles.
Qui fa el certificat d’eficiència energètica?
Com es pot aconseguir el certificat energètic? Per obtenir-lo, el client haurà de contactar amb un tècnic qualificat i sol·licitar que mesuri i revisi la instal·lació elèctrica per redactar un informe.
Per què és important el certificat energètic a l’hora de llogar o vendre un immoble?
Un cop entesos quins són els costos i els tràmits per aconseguir el certificat d’eficiència energètica d’un habitatge, cal saber si els teus clients l’haurien de sol·licitar, no? Analitzem per què és tan important aquesta documentació.
Una gran variabilitat tèrmica durant l’any
La majoria dels països europeus pateixen temperatures baixes durant els mesos d’hivern, arribant als 0 °C o fins i tot a valors negatius. En canvi, a l’estiu, en aquests mateixos països hi ha dies en què les temperatures arriben com a mínim als 30 °C.
Aquesta àmplia variabilitat de sensacions tèrmiques al llarg de l’any pot provocar un gran malestar en un llogater o comprador si la propietat no està protegida correctament contra les adversitats climàtiques. Per això, fer canvis a la propietat i garantir una bona qualificació pot ser el factor diferencial a l’hora d’atraure compradors.
El canvi climàtic i el preu de l’energia
El canvi climàtic és un tema cada vegada més urgent, que ja afecta la població de tot el món. Amb hiverns i estius cada cop més intensos, és normal que els compradors busquin un immoble que els protegeixi de les situacions tèrmiques extremes.
Una altra qüestió és que la crisi climàtica afecta l’accessibilitat de l’energia, n’encarereix el preu i provoca pobresa energètica en alguns països. Actualitzar una propietat perquè sigui més eficient des del punt de vista energètic i comptar amb un certificat energètic que ho demostri pot facilitar la venda de l’immoble al teu client, ja que redueix la vulnerabilitat dels compradors davant les variacions del preu de l’energia.
La nova competència
La UE ha modificat la seva legislació energètica i climàtica per reduir les emissions de CO2 en un 55%, un dels molts passos per complir els seus objectius de sostenibilitat per al 2030, ajustant-se a l’Acord de París i a l’objectiu de neutralitat de carboni per al 2050.
Saps quin és el principal consumidor d’energia de la UE i un dels grans productors de diòxid de carboni? Els edificis. Tant la construcció com l’ús, la renovació i la demolició dels edificis suposen el 40% de tot el consum d’energia a Europa i el 36% de les emissions de gasos amb efecte d’hivernacle.
Per això és inevitable que aquest tema arribi al sector immobiliari. Segons el Pla de l’Objectiu Climàtic de la UE, les emissions directes procedents dels edificis hauran de disminuir entre un 80 i un 89% fins al 2040.
A més, les Normes de Rendiment Mínim Estandarditzat de la Unió Europea van assenyalar que per al 2030 els edificis residencials s’hauran de rehabilitar, passant d’un nivell G a un nivell F, com a mínim, i per al 2033 a un nivell E. Pel que fa als edificis públics i no residencials, s’hauran de renovar i reformar fins a assolir com a mínim el nivell F d’eficiència energètica com a molt tard el 2027, i fins al nivell E el 2030. Efectivament: aquests terminis són a tocar.
Pel que fa als edificis nous, per complir les lleis governamentals i garantir que les empreses s’ajustin a les normes europees d’ESG, se’n construeixen molts pensant en l’estalvi energètic. Alguns són, de fet, edificis d’energia zero.
D’acord, però què suposa això per al teu client?, et podràs preguntar. Vol dir que la propietat del teu client competirà amb cases i apartaments energèticament eficients i, si no s’actualitza en aquest sentit, perdrà possibles compradors. És el moment d’aprofitar els incentius governamentals de renovació i aconseguir el certificat energètic.
Un valor afegit per als edificis antics
Per alguna raó es coneix Europa com el Vell Continent: els edificis centenaris són una part important de l’arquitectura que fa que tots els països siguin únics. Però aquesta tradició té un preu, com és evident: tècniques de construcció antiquades que necessiten reparacions i millores.
Per això, quan un possible comprador veu un edifici antic, ple d’història i tradició, preparat per viure-hi amb la seva família, li és difícil rebutjar l’oferta. Però també passa el contrari: si la propietat no està adequada per ser eficient des del punt de vista energètic i tèrmic, es pot convertir en un motiu per no comprar, ja que les reformes no solament són cares, sinó que també requereixen molt de temps.
D’aquesta manera, tenir un certificat d’eficiència energètica es pot convertir en un valor afegit per a la propietat: actualitzant l’habitatge i amb un certificat que ho demostri, s’ofereix als possibles compradors l’encant d’allò antic i la comoditat d’allò nou.
I per acabar, explica al teu client que no totes les millores d’eficiència energètica necessiten una gran inversió o grans reformes: algunes són fàcils de fer i molt rendibles. Sempre es pot començar per allò que es pot fer immediatament i passar a fer modificacions més importants quan s’entengui el valor que aporta un bon certificat energètic.
Com saber la qualificació energètica d’un habitatge
Per comprovar la qualificació d’eficiència energètica d’un habitatge, els professionals immobiliaris només han d’anar a la seva pàgina de la propietat dins de CASAFARI. A tocar de les fotos, hi trobaran la qualificació energètica, juntament amb la resta d’informació estructural de la propietat.
Si la propietat no té un certificat energètic vàlid, aquesta informació s’ometrà.
Ara que ja saps la rellevància que té el certificat de qualificació energètica per a les propietats dels teus clients, no perdis més temps i comprova a CASAFARI si la qualificació energètica del seu habitatge és un element que pot utilitzar al seu favor!
Foto d’Erik Mclean a Unsplash