Com fer un estudi de mercat immobiliari complet
Quan un agent immobiliari duu a terme un estudi de mercat, cal tenir en compte diversos factors clau i consideracions per assegurar que l’estudi sigui exhaustiu i precís.
A continuació es detallen els elements principals i on pot trobar cadascun d’ells un professional del sector immobiliari.
Anàlisi de les condicions actuals del mercat i les tendències
Un bon punt de partida per entendre el comportament d’un mercat és analitzar l’equilibri actual entre l’oferta i la demanda. És un mercat de compradors o de venedors? Quants immobles s’estan posant al mercat i quants se n’estan comprant i venent?
Les respostes a aquestes preguntes es poden trobar fàcilment amb l’eina d’Anàlisi de Mercat de CASAFARI, que analitza el big data per identificar patrons i traduir-los en tendències del mercat.
Anàlisi de Mercat de CASAFARI: descobreix l’evolució del mercat immobiliari a Espanya
Per entendre per què un mercat té certs nivells d’oferta i demanda, és rellevant tornar als aspectes bàsics i comprendre factors econòmics més amplis, com ara els tipus d’interès, la inflació o la taxa d’ocupació. Estar al dia de les notícies recents que puguin afectar la dinàmica local, com els canvis en les polítiques governamentals, és una part fonamental per elaborar un estudi de mercat immobiliari exhaustiu.
Si es torna a les xifres, també convé revisar el preu mitjà per metre quadrat per establir una referència de preus i parar atenció a la segmentació de preus dels immobles. Els immobles de luxe es poden comportar de manera diferent que els habitatges dels barris de treballadors, per exemple. Això també es pot trobar fàcilment amb l’eina d’Anàlisi de Mercat.
També és important considerar quant de temps han estat al mercat els immobles amb les mateixes característiques abans de vendre’s, ja que això pot indicar la demanda i l’elasticitat dels preus.
Així mateix, convé comparar tant el preu mitjà de venda de cada mercat com el preu mitjà d’oferta. Aquesta comparació permet entendre el nivell de negociació implícit en la compra o venda d’un immoble en una zona específica, i si cal planificar una venda preveient augments o reduccions de preus en negociar amb possibles compradors.
Afegir una anàlisi de la competència a l’estudi de mercat immobiliari
Aprofundir en immobles comparables permet avaluar amb precisió el valor de mercat real d’una propietat. En analitzar els detalls d’immobles similars a l’estudi de mercat immobiliari, com ara la ubicació, la mida, l’estat i els preus de venda recents, els professionals poden identificar tendències i matisos al mercat local que poden afectar els valors immobiliaris.
Per fer-ho, només cal utilitzar l’eina de Valoració d’Immobles de CASAFARI. Es pot utilitzar aquesta eina per revisar a l’instant els immobles que estan actualment al mercat i que tenen un tipus, mida, ubicació i rang de preus similars per entendre la competència. O, si es volen veure dades de vendes recents del registre, només cal seleccionar “Comparables de preu de tancament”.
Informe de Valoració d’Immobles de CASAFARI en detall: tot el que es pot crear
Cal assegurar-se d’especificar el tipus d’immoble quan es faci la valoració, per tal de diferenciar les dinàmiques específiques de cada segment.
També és d’interès observar els competidors i intentar identificar qualsevol característica única que pugui diferenciar l’immoble de la cartera respecte a d’altres de la zona, com un terreny gran, una arquitectura personalitzada, una alta rendibilitat estimada de lloguer, entre d’altres. Això es pot fer explorant les pàgines de propietat de cada immoble.
Finalment, es pot fer servir la nostra eina de Cerca d’Immobles per trobar immobles retirats del mercat, amb les mateixes característiques i ubicació, per tal d’obtenir informació sobre per què no es van vendre o quins possibles avantatges hi pot haver respecte a ells.
Tenir en compte els factors específics de l’immoble
El mercat no és l’únic element que influeix en com es percep un habitatge. També és important afegir dades específiques de l’immoble a l’estudi de mercat per avaluar quines característiques poden afectar la percepció dels potencials compradors.
El primer factor és la ubicació, la ubicació i la ubicació. En accedir a l’immoble que s’analitza a l’eina de Cerca d’Immobles i obrir la seva pàgina, es pot veure el Widget d’Ubicació. Amb aquesta funció es pot avaluar la proximitat a serveis d’interès per als potencials compradors o llogaters, així com l’atractiu general del barri.
Mapa intel·ligent d’ubicacions: una nova actualització de Property Sourcing de CASAFARI
A més, convé incloure a la llista de tasques una conversa amb el propietari i investigar l’estat de conservació de l’immoble, l’antiguitat, si l’edifici disposa d’ascensor, plaça d’aparcament i qualsevol altra característica específica.
Previsió per trobar oportunitats
Analitzar dades en una sèrie temporal, com es pot fer amb l’eina d’Anàlisi de Mercat, és també un recurs molt útil per elaborar un estudi de mercat immobiliari. Això permet comprendre el comportament de les tendències i preveure què es pot esperar en un futur pròxim.
Cal centrar-se en informació com les vendes recents d’immobles, els moviments de preus i el volum de transaccions per identificar quins són els barris emergents.
També és molt rellevant mantenir-se al dia dels patrons de migració, ja siguin interns o de l’estranger. El professional immobiliari ha de parar atenció a les notícies i a allò que passa a les zones de la ciutat on treballa.
La idea és comprendre aspectes com ara: hi ha un nou centre tecnològic o l’obertura de noves empreses que puguin atreure empleats? Aquesta regió s’està fent popular a escala internacional? Això podria fomentar el creixement del sector hoteler i atreure nous residents.
Tenir en compte tots aquests factors ajudarà l’agent immobiliari a saber com fer un estudi de mercat operatiu, que aporti informació valuosa per a les estratègies de preus, màrqueting i vendes.
I, per descomptat, CASAFARI t’acompanyarà en cada pas del camí per assegurar que s’obtinguin totes les dades necessàries per aconseguir un coneixement precís del mercat.