Com pot afectar el canvi climàtic el mercat immobiliari
Inundacions greus a tot Europa que van causar danys a 10 països diferents, inclosos Alemanya i el Regne Unit el 2021, incendis forestals cada vegada més freqüents a Espanya, Portugal i França, o les pitjors inundacions en més de 100 anys al nord d’Itàlia el 2023. Aquestes escenes són cada cop més habituals a tot el planeta, i tenen lloc als Estats Units, el Canadà, Austràlia, el Brasil i també a Europa.
Però, més enllà de la tragèdia evident per a la població, aquestes conseqüències del canvi climàtic també afecten molts actors diferents del mercat immobiliari: compradors, propietaris, llogaters, venedors, companyies d’assegurances, bancs, inversors immobiliaris i, per descomptat, agents immobiliaris.
Cal conèixer quines són les principals transformacions que es poden esperar i com adaptar la feina per continuar sent rellevant en aquest escenari.
El canvi climàtic i el desplaçament dels llocs desitjables per viure o comprar
Llocs assolellats, amb bon temps durant tot l’any, que atreuen compradors estrangers procedents de països més freds: qualsevol agent immobiliari en podria esmentar uns quants. Per desgràcia, aquestes localitzacions poden assolir temperatures incòmodes durant els mesos més càlids, patir escassez d’aigua o veure’s afectades per incendis forestals, per exemple.
Sens dubte, aquestes condicions podrien modificar els preus dels immobles, ja sigui a la baixa o a l’alça, i això ja és una realitat. A l’enquesta Insights Into Real Estate Investment Sustainability Survey (IRIS), elaborada anualment per l’empresa de riscos climàtics Evora Global, gairebé la meitat dels inversors immobiliaris han vist com les condicions meteorològiques extremes han afectat les seves carteres.
La caiguda del valor dels immobles, dels ingressos i de les taxes d’ocupació, així com l’augment dels costos de les assegurances (com va passar a Espanya després dels incendis forestals del 2022), són alguns dels efectes declarats més importants del canvi climàtic en les carteres immobiliàries.
Els estudis realitzats en diferents zones dels EUA i citats a l’informe Climate Risk & Commercial Property Values, elaborat per investigadors del Brookfield Centre in Real Estate & Infrastructure (Canadà) i la Universitat de Reading (Regne Unit), mostren el mateix patró. Afirmen que les zones afectades per incendis forestals o properes a aquests van experimentar una caiguda dels preus immobiliaris d’entre el 5 i el 13%.
El mateix passa a Europa: un informe del Banc Central Europeu sobre riscos meteorològics afirma que els immobles poden patir una rebaixa de preus d’entre el 4% i un sorprenent 45%, segons el grau d’exposició a les inundacions. Això s’explica pel fet que, històricament, les crescudes dels rius han estat un risc rellevant a tot el continent, un fenomen que només tendeix a augmentar a causa de l’increment de les precipitacions provocat per l’escalfament global.
Així doncs, d’una banda, les propietats que els clients estiguin pensant a comprar podrien córrer el risc de perdre valor en el futur a causa de l’escalfament global i les seves conseqüències. De l’altra, les zones on els governs es comprometen a evitar que aquests canvis pertorbin la població atreuen més l’atenció dels inversors immobiliaris i, al seu torn, adquireixen més valor.
El clima extrem afecta les condicions de vida
Un error freqüent quan es parla de l’escalfament global és pensar que els països només experimentaran un clima més càlid. Encara que és cert que el canvi climàtic provoca un augment de les temperatures a tot el planeta, també genera hiverns rigorosos i fins i tot influeix en l’aparició d’intenses tempestes de neu.
Independentment de les condicions meteorològiques a les quals es preparin per fer front, els compradors i llogaters d’habitatges ja comencen a buscar propietats que els permetin gaudir de confort tèrmic sense haver de recórrer constantment a ventiladors, aire condicionat o calefactors.
Per als agents immobiliaris, això significa que els seus clients buscaran cada cop més:
- propietats més antigues que hagin estat objecte de reformes recents i profundes per millorar-ne el confort tèrmic;
- propietats més noves en edificis eficients des del punt de vista energètic;
- propietats amb categories energètiques més altes en el seu certificat d’eficiència energètica.
Certificat energètic: què és i per què és important per vendre i llogar
Tant se val si es representa el comprador, el llogater, el venedor o el propietari: caldrà entendre què busca el mercat i què s’ofereix pel que fa al confort tèrmic.
Dificultats per comprar o llogar propietats a les zones afectades
Actualment, els compradors d’habitatges particulars recorren molt sovint a una hipoteca per adquirir la seva propietat, però fins i tot aquest procés natural podria estar en risc de canviar.
El més probable és que sigui més difícil aconseguir l’aprovació d’hipoteques per a propietats en zones que, a causa del canvi climàtic, pateixen incendis forestals, inundacions o altres fenòmens causats per condicions meteorològiques extremes. Per què? Perquè el risc que assumeix l’entitat bancària és més gran, ja que les pòlisses d’assegurança gairebé mai no cobreixen les catàstrofes naturals.
I, com adverteix Forbes, encara que els inversors immobiliaris aconsegueixin comprar sense hipoteca, és probable que els llogaters no estiguin disposats a viure en indrets on aquests esdeveniments siguin cada vegada més freqüents.
Què canvia per a l’agent immobiliari?
Pel que fa als canvis en l’atractiu de determinades ubicacions a causa de les inclemències meteorològiques, els agents immobiliaris hauran d’estar atents a quins indrets es veuen afectats.
Els inversors immobiliaris, per exemple, ja estan comprovant aquests riscos quan duen a terme l’avaluació de riscos de les seves carteres, segons afirmen la consultora de gestió global McKinsey & Company i la consultora immobiliària global Savills. Per tant, qualsevol agent que busqui immobles per a ells també haurà d’estar al corrent d’aquestes tendències.
Seguir l’evolució del mercat immobiliari a Espanya
En segon lloc, el confort tèrmic és un concepte que ha de formar part del vocabulari professional a partir d’ara. Hi ha tres mesures principals a tenir en compte:
-
Quan s’explori el mercat per trobar una propietat d’inversió per a un client, cal comprovar si disposa de certificat d’eficiència energètica;
-
Quan un client vulgui llogar el seu immoble, convé aconsellar-li que ofereixi aquest tipus de comoditats als llogaters per mantenir la propietat ocupada, reduir les despeses dels subministraments i augmentar-ne el valor;
-
Per acabar, cal informar els clients sobre la importància de disposar d’un certificat d’eficiència energètica de categoria superior.
Així mateix, cal tenir en compte què pot passar quan un client intenta comprar una propietat en zones exposades a fenòmens naturals. Si es tracta d’una propietat d’inversió, abans que se signi el contracte és important informar-lo que llogar-la podria ser cada cop més difícil a causa del canvi climàtic i dels seus efectes.
A més a més, convé estar al corrent de les polítiques hipotecàries de la zona d’activitat per saber en quina mesura es veuen afectades per aquestes condicions.
En efecte, la informació serà clau per adaptar la feina a les conseqüències del canvi climàtic en el sector immobiliari. Però no cal preocupar-se: es pot comptar amb CASAFARI ara i en qualsevol moment en el futur per mantenir-se al dia i oferir un servei millor als clients.