Com valorar un habitatge amb CASAFARI
Tant si ets un agent immobiliari, un inversor o un propietari, conèixer el valor real de mercat d’un immoble és essencial per prendre decisions amb fonament. Valorar un habitatge de manera incorrecta pot fer que es perdin oportunitats, es perllonguin els cicles de venda o es produeixin pèrdues financeres.
Aquí és on entra CASAFARI: la plataforma permet als professionals fer valoracions immobiliàries en línia fiables amb precisió i confiança. Gràcies a l’analítica impulsada per IA i a la base de dades més gran en 16 països (EUA: en plena entrada, estats seleccionats, només immobles comercials, amb Claro AI), els professionals poden eliminar les conjectures i confiar en informació objectiva i actualitzada.
En aquesta guia, es mostra com valorar un habitatge amb CASAFARI. Des de l’anàlisi de les tendències del mercat fins a la comparació de propietats similars, descobriràs com unes valoracions immobiliàries precises poden ajudar a vendre i comprar de manera estratègica.
Exemple de les valoracions immobiliàries de CASAFARI en quatre passos
Tot el procés de valoració de pisos amb CASAFARI és molt senzill i es fa en pocs minuts, però cada detall compta a l’hora de garantir l’exactitud de les dades. Vegem tots els passos i com influeixen en el resultat final de la valoració de l’immoble.
1. Establir els detalls bàsics de la propietat que s’ha de valorar
Un cop a la Valoració d’Immobles de CASAFARI, s’introdueix una adreça per començar a definir una zona. Una altra dada que cal seleccionar és si la valoració de l’immoble analitzarà preus de lloguer o de venda. Cal definir la quantitat de dormitoris i banys dels immobles que s’han d’analitzar, en quin estat es troben (de segona mà, per reformar, molt bons o nous) i la zona. A més, es pot establir un rang de preus, l’any de construcció, el pis i la qualificació energètica.
2. Característiques de l’immoble: com més semblants, millor
A l’hora de valorar el preu d’un habitatge per a un client, el pas següent consisteix a indicar quines característiques té l’immoble que es vol comprar o vendre. Elements com ara una piscina, una plaça d’aparcament, un jardí, un traster o mobles poden canviar significativament el valor atribuït a una propietat.
El nivell de detall proporcionat en la valoració de la propietat també influeix directament en la precisió dels resultats. El programari de CASAFARI farà anàlisis comparatives de mercat per determinar el valor estimat d’una propietat mitjançant l’anàlisi d’anuncis similars, vendes recents i tendències del mercat.
Com més detalls específics s’introdueixin, com ara la ubicació exacta, els metres quadrats, el nombre d’habitacions, l’estat de reforma, els serveis i fins i tot característiques úniques com vistes al mar o un jardí privat, més precisa serà la comparació. Això permet al sistema filtrar les propietats irrellevants i centrar-se només en les més comparables, la qual cosa dona lloc a valoracions de propietats i suggeriments de preus molt més precisos.
En segon lloc, cal decidir si les propietats comparables han de considerar només els actius (actualment en venda) al mercat o només els venuts. I si es decideix que l’anàlisi s’ha de centrar en els immobles venuts, es pot seleccionar si la comparació ha de tenir en compte el preu de venda o el preu de tancament.
Si es decideix analitzar només els immobles venuts en funció del seu preu de venda, la valoració reflectirà els preus que els agents immobiliaris promouen activament al mercat. Això vol dir que el valor suggerit estarà en línia amb el que els compradors veuen quan busquen propietats, cosa que ajuda els venedors a mantenir-se competitius.
D’altra banda, si s’opta per analitzar només les propietats venudes en funció dels seus preus de tancament, es tindran en compte els valors finals de transacció després de les negociacions. Aquest enfocament és especialment valuós per a qui vol entendre què estan disposats a pagar realment els compradors per propietats similars. Els venedors poden utilitzar aquestes dades per anticipar possibles acords, ajustar les seves expectatives i desenvolupar una estratègia de preus que minimitzi el temps al mercat i maximitzi els beneficis.
3. Ara, parlem en profunditat de la ubicació
Cal seleccionar la distància a la qual s’han de trobar els comparables. Com més petita sigui la distància, més valoraran les valoracions immobiliàries una ubicació específica, la qual cosa sempre és positiva quan es tenen clients que busquen una propietat en una zona concreta.
En mirar la secció de puntuació d’ubicació de la plataforma, és el moment d’adaptar aquesta puntuació en funció de l’estil de vida dels clients. Surten a dinar o de festa sovint? Prefereixen anar de compres? Cal marcar el que més els convingui per saber si l’immoble està situat a la zona adequada per a ells.
La ubicació adequada pot influir tant en la qualitat de vida com en la inversió necessària per viure en determinades zones de la ciutat. Això fa que sigui encara més important treballar la taxació immobiliària en línia per mostrar els preus adequats per zona i la rellevància que tenen per als clients.
4. Personalitzar l’informe
Per acabar, es pot personalitzar l’informe de valoració immobiliària segons les necessitats del negoci. Es pot editar la informació de contacte, els colors de la marca, afegir-hi una portada i altres pàgines. A més, perquè serveixi per a un client concret, es pot inserir el seu nom, els comentaris necessaris i establir un idioma.
I pel que fa al contingut mateix, es poden editar els valors estimats, l’ordre dels components o excloure qualsevol informació.
Mida, ubicació, condicions, competidors al mercat: tot plegat influeix en el que la taxació immobiliària mostrarà al final i en els valors suggerits. Per tant, cal assegurar-se d’afegir tota la informació necessària per valorar una propietat amb CASAFARI i obtenir els resultats més precisos del mercat!