Dades transaccionals: per què són necessàries i com trobar-les a CASAFARI
Com en la majoria de mercats, la informació és clau per definir estratègies de negoci i augmentar els ingressos: el coneixement dels professionals del sector immobiliari sobre el comportament del mercat incideix de manera directa en el nombre de transaccions mensuals.
Però saps que disposar de dades de transaccions immobiliàries augmenta el teu coneixement del mercat? Saps com pots aconseguir que els teus clients quedin més satisfets amb la teva feina? A continuació veurem per què aquestes dades són tan importants.
Per què és tan important per a una empresa immobiliària tenir accés a dades sobre transaccions immobiliàries?
Com a professional immobiliari, saps que una cosa és el que el venedor demana per un immoble i una altra de ben diferent el que el comprador estima que val.
Quan la demanda en una zona és superior a la quantitat d’immobles disponibles al mercat o quan hi ha escassetat d’un tipus concret d’actiu, els compradors tendeixen a competir per les propietats, fent ofertes més interessants i fent pujar els preus de les transaccions immobiliàries.
En canvi, quan en una zona es produeix una disminució de la demanda o els compradors tenen un límit de pagament, el més probable és que intentin rebaixar els preus. En aquestes situacions, el preu de venda variarà respecte del preu real de l’operació.
En tenir accés a les dades sobre transaccions immobiliàries, es pot comprovar si els immobles es venen per més o per menys del preu original, cosa que permet cercar propietats que s’adaptin al pressupost del comprador i calcular els marges de negociació de manera realista. Això defineix les expectatives dels clients i permet tancar operacions més ràpidament.
Per exemple: si els immobles acostumen a vendre’s per un 10% més del preu de venda en una zona determinada, caldrà buscar propietats per sota del pressupost del client per comptar amb aquest marge. Si els immobles es venen per menys, com a agent es podrà fer una oferta més baixa i aconseguir que el client compri una propietat sense gastar tot el seu pressupost.
En resum: disposar d’accés a dades sobre transaccions immobiliàries t’ajudarà a ser més eficient i a oferir un servei de més qualitat als teus clients.
On trobar-ho dins de CASAFARI
A l’apartat de Valoració de Propietats
Com ja deus saber, els nostres informes de Valoració de Propietats proporcionen als professionals immobiliaris la informació més rellevant per crear una estratègia de preus per a la compra o venda d’un immoble.
Una de les dades que es troben dins dels nostres informes és el preu mitjà de venda, que mostra per quant se solen vendre immobles comparables.
NOU: dades transaccionals al teu informe de valoració immobiliària
A l’apartat d’Anàlisi de Mercat
L’eina d’Anàlisi de Mercat també mostra el preu mitjà de venda de propietats amb característiques específiques en una zona determinada de la ciutat. Aquesta eina permet als agents entendre quanta negociació hi ha en el tancament d’acords per àrea i si cal esperar que els preus augmentin o disminueixin durant el procés.
Per què incloure les teves dades de transaccions immobiliàries a CASAFARI?
Quan parlem de dades transaccionals, com més millor! Passar de veure una mostra sobre el que passa amb un sol agent a veure el que passa habitualment amb tota una comunitat de professionals ofereix una visió més completa i realista del comportament real del mercat.
A més, cal saber que les dades que s’afegeixin a CASAFARI procedents de les teves transaccions immobiliàries només les podran veure altres agents de la teva mateixa empresa. Per tant, estàs ajudant l’empresa a millorar el seu coneixement del mercat, incrementar els seus ingressos i satisfer els seus clients.
Com afegir les dades de les teves transaccions immobiliàries a la plataforma
Afegir les dades d’una transacció a CASAFARI és molt senzill:
- Busca l’immoble que has venut;
- Fes clic per accedir a la pàgina de la propietat;
- A la part dreta de la pàgina, busca el camp «Preu de transacció» i fes clic a «Afegir»;
- Introdueix la data i l’import de la compravenda de l’habitatge.
Com afegir dades de transaccions immobiliàries de cop
Si vols actualitzar la informació sobre les dades transaccionals de diversos immobles alhora, també ho pots fer.
- Inicia la sessió a CASAFARI;
- Fes clic a «Personal», a la cantonada superior dreta de la pàgina;
- Fes clic a «Afegir dades de transaccions». Contacta amb un gestor de comptes per activar aquesta funció.
- Descarrega la plantilla on pots afegir la informació de les transaccions immobiliàries i, a continuació, fes clic a «Següent»;
- Selecciona el país on es van fer les transaccions i prem «Següent»;
- Carrega el fitxer amb la informació que vols afegir a CASAFARI i prem «Següent»;
- Espera que la nostra plataforma processi el document i, a continuació, selecciona «Carregar dades a CASAFARI».
Ara que ja saps com és d’important consultar les dades de les transaccions immobiliàries abans d’afrontar la negociació d’un immoble, dedica uns minuts a carregar la informació de les teves últimes transaccions i comparteix aquest coneixement del mercat amb els teus companys. Tanca més operacions per a la teva empresa gràcies a les dades!