Estiu de 2023: el mercat immobiliari a les destinacions més atractives d'Europa
Et planteges comprar una propietat per passar l’estiu al paradís? El sud d’Europa té alguns dels paisatges més encantadors per a les vacances.
Però com està el mercat immobiliari a cadascun d’aquests indrets? On es troben els millors preus? A quins llocs és més fàcil o més difícil trobar una casa a la vora del mar? S’analitzen les dades de juny i del mateix període de l’any anterior per identificar les millors zones per invertir a l’estiu de 2023.
Submergir-se a Mallorca
Convé estar preparat: la pujada de preus en aquesta illa assolellada va ser significativa. El preu mitjà del metre quadrat va passar de 4.400 a 4.800 euros en un any a causa de la gran demanda d’immobles en venda a la zona.
Però aquest no va ser l’únic efecte d’un interès tan elevat: l’estoc disponible al mercat també va augmentar per satisfer aquesta demanda, incrementant-se en més de 5.000 propietats. La bona notícia és que trobar un lloc adequat a totes les necessitats no serà tan difícil.
Màlaga, una joia de l’Espanya continental
És natural trobar un estoc reduït de propietats a Màlaga: la ciutat és deu vegades més petita que l’illa balear esmentada, de manera que té sentit que la quantitat d’immobles disponibles sigui també considerablement menor. Tanmateix, fins i tot tenint en compte aquesta disparitat, crida l’atenció que el comportament del mercat també és molt significatiu al continent.
Pel que fa a l’estoc de mercat, el de Màlaga ha duplicat la seva mida en només un any. I, encara que sembli mentida, això no va ser suficient per evitar que els preus pugessin, tot i que a un ritme més lent que a Mallorca. A causa d’una demanda impressionant, Màlaga va presentar un augment de 100 euros per metre quadrat per a les cases en venda de juny de 2022 a juny de 2023.
Una casa vora el llac (literalment) a Como
Cal imaginar l’escena: una beguda refrescant, la brisa estival que arriba del llac de Como i un cel magnífic. Increïble. No és estrany que sigui una destinació turística internacional tan popular.
I precisament per això sorprèn el canvi en el preu ponderat. Les dades de CASAFARI indiquen un descens de més de 5.000 euros en el preu mitjà de venda d’un habitatge a la zona, de 785.000 a 779.000 euros.
Això significa que la demanda de propietats s’iguala amb l’oferta disponible, la qual cosa empeny els preus a baixar un xic i facilita trobar un racó vora el llac.
Sicília i les platges més increïbles del sud
En aquest paradís insular, el preu mitjà per metre quadrat pràcticament s’ha mantingut en els darrers 12 mesos, havent experimentat un augment de només 4 euros/m² i assolint un total de 1.113 euros/m², un detall a tenir en compte si es vol comprar per invertir amb la confiança que la propietat es revalorarà amb el temps.
Tot i que Sicília és considerablement més barata que el llac de Como, segueix una tendència similar pel que fa a la demanda, on l’oferta i la demanda s’igualen i obliguen els preus a mantenir-se estables.
Cannes, el màxim exponent de la Costa Blava
Una casa a Cannes, la més cara de les localitats analitzades en aquesta anàlisi dels indrets de moda de l’estiu de 2023, costa de mitjana ni més ni menys que 3,7 milions d’euros.
L’increment dels preus de les cases a Cannes respecte al mateix període de l’any passat va ser conseqüència d’un impuls de la demanda, que també va influir en un augment de l’estoc del mercat.
Còrsega en ple auge
Un dels llocs preferits per a les vacances a França a l’estiu de 2023, Còrsega va veure un augment de 1.000 propietats en el seu estoc de mercat per a les cases des del juny de l’any passat.
De manera similar al que va passar a Cannes, a Còrsega es va produir un augment constant dels preus d’uns 40 euros/m². Aquesta tendència suggereix una millora saludable de la demanda.
Comporta, natura pura a pocs minuts de la capital
Es pot anomenar Comporta la Riviera portuguesa? Sens dubte. Però, malauradament, aquesta destinació tan popular té el nombre més baix de cases disponibles per a la venda de totes les localitats examinades en aquest article.
El preu mitjà de venda d’una propietat d’aquest tipus se situa al voltant de l’un milió i mig d’euros i va augmentar poc menys d’un 30% en l’últim any, amb un preu mitjà per metre quadrat de 7.667 euros. Aquesta diferència evident, combinada amb un increment ràpid i similar de l’oferta, implica que aquesta destinació assolellada definitivament no passa desapercebuda i que la demanda de propietats a la zona també augmenta.
Madeira, un arxipèlag encantador enmig de l’oceà Atlàntic
Es pot comprar una casa a Madeira per un terç del preu de Comporta. L’estoc de mercat allà és significativament més elevat, la qual cosa ajuda a contenir les pujades de preus.
L’arxipèlag ha experimentat augments tant en l’oferta com en el preu per metre quadrat dels habitatges, havent pujat aquest últim un 20% en els darrers 12 mesos i assolint els 2.301 euros/m².
Aquesta panoràmica de l’estiu de 2023 a les zones més cobejades de França, Portugal, Espanya i Itàlia s’ha fet a partir d’habitatges en venda, ja siguin de segona mà, en molt bon estat, nous o per reformar. Les dades comparen informació de juny de 2022 i del mateix mes d’aquest any.
Vols rebre més informes de mercat en profunditat? Pots contactar amb nosaltres a commercial@casafari.com.