Fotografia immobiliària: 5 consells per millorar les vendes

Com a agent del sector immobiliari, l’objectiu és aconseguir que els compradors vegin el gran potencial de l’immoble, cosa que s’assoleix amb imatges que en mostrin les millors característiques i donin vida a l’anunci. Per això, a l’hora d’atreure l’interès per un habitatge, una bona fotografia de l’immoble és la clau.

Dit això, es presenten cinc consells de fotografia immobiliària que cal tenir en compte.

1. Ubicació, ubicació, ubicació

Quasi qualsevol agent del sector immobiliari sap que una vista panoràmica afegeix molt de valor a un habitatge. Per això, cal recordar fer una fotografia immobiliària impressionant i inspiradora abans de creuar l’entrada de l’immoble. Cal aprofitar les vistes i l’entorn per destacar el potencial del lloc.

També convé aprofitar el clima o l’estació de l’any: la tardor i l’hivern són els escenaris ideals per a un anunci en què es vulgui destacar la calidesa i l’ambient acollidor d’un immoble, mentre que el clima d’estiu afavoreix un habitatge espaiós i ben il·luminat.

Així mateix, si el jardí o l’exterior és una de les característiques principals de l’habitatge, cal fotografiar-ho.

2. Una bona llum és essencial en la fotografia immobiliària

La llum natural és la millor opció per fer bones fotografies. Si es fan fotos a l’exterior, s’ha d’intentar que el sol quedi al darrere per tal que la llum no molesti.

Cal intentar fer les fotos en un dia clar i lluminós, ja que el mal temps no ajuda gens a l’hora de captar compradors. Convé deixar de banda el paper d’agent immobiliari i pensar què funciona millor des del punt de vista del comprador.

Les darreres hores del matí i les primeres de la tarda són els moments ideals del dia, perquè el sol està en el punt màxim i no cal preocupar-se tant per les ombres —un detall que només es nota a les últimes fotos quan ja és massa tard. Encara que la posta de sol sigui molt bonica, és un moment difícil de fotografiar i la qualitat de les imatges pot ser molt baixa.

Si una habitació té molta llum natural, s’ha d’aprofitar. En les estances més fosques on s’hagi de fer servir il·luminació artificial o flaix, cal vigilar que no es creïn ombres estranyes. Sempre que sigui possible, convé utilitzar una eina d’edició de postproducció per igualar la il·luminació i garantir una fotografia immobiliària perfecta.

3. Utilitza el mobiliari i la decoració

L’objectiu final com a agent del sector immobiliari és vendre un habitatge, i això implica vendre una idea que inspiri el comprador. La tasca consisteix a aconseguir que el client senti que vol viure allà, de manera que cal aprofitar els mobles i la decoració per fer que el lloc sigui atractiu.

És cert que una foto amb un estil més minimalista serveix de llenç en blanc per tal que el client projecti les seves pròpies idees a l’espai, però una decoració acollidora és el que aporta encant a un immoble.

Si és possible, convé distribuir els mobles i reordenar els objectes de la casa per fer-los servir com a atrezzo per a les fotos. Un cop més, cal posar-se a la pell del client: l’objectiu és plasmar en una sola foto totes les raons per les quals un comprador s’enamoraria de l’estança.

Això pot semblar de sentit comú, però és el que marca la diferència: cal comprovar que l’habitatge estigui net i ordenat abans de fer la fotografia immobiliària.

Això implica amagar qualsevol desordre, procurar que tots els mobles estiguin ben col·locats i retirar qualsevol element que no afavoreixi la imatge. Per exemple, es pot substituir el correu de la taula per un llibre de la prestatgeria. Cal parar molta atenció a la cuina i al bany, dues estances on la netedat és fonamental. Cal assegurar-se que tots els miralls i superfícies estiguin nets i retirar qualsevol article de lavabo o de neteja.

4. Els angles són importants

Convé col·locar la càmera en una cantonada de l’habitació per captar-ne totes les dimensions. Fins i tot es pot fer la foto des de l’interior del marc de la porta i capturar tres parets de l’estança, de manera que l’espai es vegi més ampli. Cal fer les fotos en horitzontal, mai en vertical.

Encara que no es tracti d’un fotògraf professional, val la pena invertir en un objectiu gran angle, ja que ajuda a ressaltar l’espai de l’habitatge. Els objectius normals no poden abastar tota l’amplada d’una habitació com ho fa un gran angle, de manera que el gran potencial de l’estança no es reflectirà a les fotos.

Cal fer la foto a l’alçada de la cintura, no a la dels ulls. Encara que sembli que el més natural és fotografiar des de la perspectiva de la vista, fer-ho des de més amunt distorsiona les línies de la imatge que inconscientment semblen pròpies de l’ull humà. Aquestes línies —taules, marcs de miralls i altres formes que componen una fotografia immobiliària— no es noten a la vida real, però solen ser visibles a través de la càmera.

Un mal angle pot crear una sensació general de desequilibri que pot jugar en contra, així que cal intentar fer la foto des de més avall perquè totes les línies de l’enquadrament es vegin rectes. Si és possible, és recomanable utilitzar un trípode per fer fotos estables i ben enquadrades.

5. Utilitza eines d’edició

Editar les fotos amb un programa d’edició permet corregir els problemes d’il·luminació i les línies distorsionades. I cap problema: no cal dominar a la perfecció els programes d’edició per ser un bon agent immobiliari!

De fet, hi ha moltes aplicacions al mercat que permeten millorar les fotos de manera senzilla i ràpida. Descarrega’n unes quantes, prova-les i descobreix quina és la més fàcil d’utilitzar.

Un cop escollida la preferida, només cal recordar passar-hi les fotografies immobiliàries abans de publicar-les.