Gestiona els teus actius immobiliaris: eines i consells

S’han trobat propietats d’inversió, se n’han negociat els preus i s’han adquirit amb èxit. Com es poden gestionar els actius immobiliaris? A continuació es detallen alguns aspectes que cal considerar per assegurar que la inversió valgui la pena i generi una rendibilitat constant i fluida.

Fer una valoració de la propietat almenys un cop a l’any

Mantenir els immobles d’inversió llogats és essencial per assegurar-ne la rendibilitat. Per aconseguir-ho, cal seguir de prop els moviments del mercat. Els inversors immobiliaris necessiten saber si les seves propietats augmenten o disminueixen de valor, així com entendre si la renda de lloguer que cobren s’ajusta als preus actuals del mercat.

Per què és important això? Perquè ajudarà a decidir si cal augmentar la renda per garantir la màxima rendibilitat o bé reduir-la per evitar períodes de desocupació. Establir preus adequats evitarà que els immobles quedin en desavantatge respecte d’altres de similars, la qual cosa afavorirà la fidelització dels llogaters.

L’anàlisi comparativa de mercat de CASAFARI ajuda a trobar els immobles que competeixen amb els propis al mercat, basant-se en característiques i ubicacions similars. Així mateix, considera aquests comparables per oferir un valor de mercat just per a la propietat d’inversió, alineat amb l’evolució del mercat en un moment determinat.

Busques una valoració immobiliària en línia fiable i en pocs segons?

Projectar la durada prevista de la desocupació

Una altra informació rellevant que convé tenir a mà és quants dies acostuma a estar al mercat un immoble similar. Això és molt útil per projectar amb precisió quants dies estarà desocupada la propietat quan es posi en lloguer o si un llogater decideix rescindir el contracte d’arrendament.

Això es pot consultar comprovant els dies al mercat a l’Anàlisi de Mercat de CASAFARI, una eina que mostra les tendències del sector immobiliari.

Anàlisi de Mercat de CASAFARI: descobreix l’evolució del mercat immobiliari a Espanya

Preparar-se per a la selecció de llogaters

La tria de llogaters és una tasca complexa, ja que cal assegurar-se que no causin molèsties als veïns, respectin les normes de la comunitat i paguin el lloguer puntualment.

Per fer una selecció adequada dels candidats, convé crear un sistema de puntuació que tingui en compte tots els criteris rellevants, com ara la situació financera o si la composició familiar s’adapta a l’immoble.

Així mateix, cal investigar quines opcions d’assegurança ofereix el mercat per als inversors immobiliaris. Cal saber quines són rellevants (especialment les que cobreixen despeses per danys elèctrics, inundacions o incendis) i si n’hi ha cap d’obligatòria.

Mantenir-se informat sobre les novetats del mercat local

Per administrar els actius immobiliaris, un altre aspecte clau són les tendències del mercat immobiliari i com afecten les propietats. Cal parar atenció a:

• Quants immobles com el teu hi ha disponibles (són freqüents o escassos?);
• Si els preus d’aquests immobles estan augmentant o disminuint;
• Amb quina rapidesa es venen o es lloguen;
• Si tenen una demanda creixent o decreixent.

Gestió d’actius immobiliaris per a inversors amb CASAFARI

Això ajudarà a interpretar la situació i a prendre decisions encertades sobre l’immoble d’inversió. Per exemple, permetrà entendre si és un bon moment per vendre la propietat o si és viable augmentar la renda de lloguer.

Mantenir l’organització

Gestionar les inversions en propietats implica gestionar un volum considerable de tràmits i documentació. Per tant, és indispensable mantenir l’organització i tenir localitzada la informació més rellevant per al negoci. A continuació es presenten algunes recomanacions per fer-ne un seguiment:

• Crear i actualitzar un registre de lloguers, per saber clarament qui ocupa cada immoble d’inversió i quan venç la renda;
• Aplegar en una mateixa carpeta tots els contractes d’arrendament;
• Fer un seguiment de la data d’inici, de venciment i de renovació de cada contracte d’arrendament;
• Anotar al calendari la data de cobrament de la renda de tots els immobles.

Tenir tota aquesta informació a l’abast permetrà actuar ràpidament quan sigui necessari prendre mesures.

Crear una bona xarxa de proveïdors

Si s’inverteix en el mercat immobiliari, hi ha una certesa: en algun moment, caldrà ocupar-se del manteniment. Això és especialment rellevant si s’han adquirit immobles en edificis de certa antiguitat.

Per facilitar aquesta tasca, és convenient comptar prèviament amb una xarxa de professionals competents, com ara llauners, paletes o empreses locals que puguin resoldre petites reparacions.

Cal buscar professionals recomanats per assegurar una resolució eficaç dels problemes que puguin sorgir. D’aquesta manera s’evita que l’immoble quedi desocupat durant molt de temps, es manté la satisfacció dels llogaters i s’eviten despeses imprevistes i recurrents.

A més, fer-ho afavoreix una bona relació amb els llogaters, la qual cosa contribueix a la seva fidelització i garanteix la rendibilitat dels immobles d’inversió.

Una altra bona pràctica és disposar del contacte dels administradors de finques dels edificis on es tenen actius, per poder-s’hi posar en contacte si es produeix alguna incidència que afecti la propietat.

Sembla un procés aclaparador? CASAFARI disposa de les eines ideals per acompanyar tot aquest procés, assegurando una gestió eficient dels actius immobiliaris i la presa de decisions basada en dades. No ho dubtis més i subscriu-t’hi!