Venda de pisos de bancs: per què i com invertir
Els pisos de bancs passen a mans d’un banc quan un prestatari incompleix el pagament d’una hipoteca i la institució financera recupera l’habitatge mitjançant una execució hipotecària. A diferència dels anuncis tradicionals, aquestes propietats són essencialment inventari no desitjat per a les entitats financeres, que no tenen com a activitat principal la propietat o la gestió d’immobles.
I això és una bona notícia tant per als compradors com per als agents de cerca d’immobles. Els bancs són venedors motivats, que sovint busquen vendre aquestes propietats ràpidament per recuperar les pèrdues i evitar despeses addicionals vinculades al manteniment. Es tracta d’estar al dia de quan surten al mercat i d’actuar amb rapidesa.
Analitzem per què aquests actius són avantatjosos per als compradors i com estar al corrent de les noves propietats de bancs en venda.
Venda d’immobles de bancs: per què són una bona idea?
Comprar pisos de bancs pot oferir diversos avantatges als clients, especialment si es tracta d’inversors o de compradors que busquen oportunitats rendibles. A continuació, s’exposen algunes de les raons principals per les quals pot resultar beneficiós.
- Preus de compra més baixos
Generalment, els bancs busquen vendre ràpidament els immobles de la seva cartera, ja que no generen ingressos per a l’entitat, sinó que comporten despeses de manteniment i es poden depreciar si estan desocupats durant massa temps.
Per això, les propietats de bancs se solen vendre amb descompte per treure-les ràpidament dels balanços en subhastes, per exemple, o bé es venen en millors condicions (com ara despeses de tancament o tipus de finançament més baixos).
Per als inversors, comprar una propietat amb descompte suposa una oportunitat d’obtenir més beneficis, especialment si l’immoble es revaloritza o genera ingressos per lloguer.
- Opcions de finançament
Parlant de millors condicions, alguns bancs ofereixen acords de finançament especials o incentius en les seves propietats embargades, amb condicions com ara tipus d’interès més baixos o reducció de comissions, la qual cosa facilita als compradors l’adquisició de l’immoble.
- Menys competència en les ofertes
Atès que els immobles de bancs solen ser menys competitius que els anuncis habituals i estan menys publicitats, els compradors tenen més opcions d’aconseguir una bona oferta.
- Procés de tancament ràpid
Els pisos de bancs sovint compten amb processos simplificats per fomentar vendes ràpides, cosa que pot conduir a tancaments més àgils en comparació amb els fluxos de compra tradicionals.
- Possibilitat de serveis addicionals
Comprar immobles de bancs pot presentar oportunitats úniques, però és essencial fer una recerca exhaustiva i valorar els possibles costos de reparació, ja que moltes d’aquestes propietats poden haver estat desateses pels antics propietaris i necessitar treballs de millora.
La bona notícia és que és habitual que els bancs ofereixin serveis addicionals als compradors, com ara préstecs per a reformes, per incentivar la compra. D’aquesta manera, el client inversor o comprador té l’oportunitat de transformar aquesta inversió en la propietat que buscava sense afegir una càrrega financera significativa.
Com comprar pisos de bancs
Si no se sap on buscar pisos de bancs o es volen trobar propietats embargades d’una manera més senzilla (sense necessitat d’assistir a subhastes, per exemple), CASAFARI pot ajudar en aquest procés.
Dins del nostre sistema de Property Sourcing, es pot trobar un filtre que permet veure únicament les propietats de bancs en venda que coincideixin amb els criteris d’ubicació i característiques. Així de fàcil!
Millora la cerca immobiliària i aconsegueix leads amb CASAFARI
A més, si ha de ser una cerca recurrent, només cal configurar una alerta amb els criteris desitjats i deixar que CASAFARI faci la feina. Es pot definir la freqüència amb què es volen rebre notificacions, des d’immediatament fins a un cop a la setmana, per assegurar-se de no perdre cap nova oportunitat.
Captació immobiliària amb CASAFARI: descobreix les alertes
Els pisos de bancs ofereixen una via única i sovint rendible per adquirir propietats, amb avantatges que els anuncis tradicionals no sempre ofereixen. I ara que se sap que l’extensa base de dades de propietats de CASAFARI i les seves opcions avançades de filtratge permeten als professionals immobiliaris descobrir aquestes oportunitats ocultes amb facilitat, tot queda un pas més a prop de poder mostrar aquestes opcions als clients!
Tant si busquen una inversió rendible o una nova llar, els productes de CASAFARI poden simplificar la cerca i garantir que es trobin oportunitats alineades amb les seves necessitats i pressupost.