Llista de comprovació: què cal verificar quan es troba un immoble per a un client comprador

Quan ens trobem davant d’un oceà de possibilitats, com es poden trobar immobles que s’ajustin realment a les necessitats dels clients? Quins aspectes cal verificar dues vegades abans de seleccionar els actius que s’hi compartiran? Per estalviar temps, tant als professionals com al client, els immobles seleccionats han d’estar tan a prop com sigui possible del que es busca.

Així doncs, vet aquí una llista de la informació imprescindible per prendre aquesta decisió:

1. La mida i la distribució adequades
2. La localització
3. Les característiques estructurals
4. Un preu ajustat a les expectatives del client
5. El potencial d’inversió

A continuació s’analitza cadascun d’aquests punts.

1. Trobar un immoble amb la mida i la distribució adequades

Fer coincidir les necessitats del client amb l’immoble idoni és una tasca de precisió. Una família nombrosa pot necessitar un habitatge no només amb més dormitoris, sinó també amb més banys; una parella que teletreballa pot voler una habitació ben il·luminada per instal·lar-hi el seu despatx a casa; les famílies amb infants o animals de companyia preferiran disposar d’espai a l’aire lliure, mentre que una plaça d’aparcament és un element molt valuós a les ciutats europees amb més densitat.

Així doncs, com millor sigui l’eina de cerca d’immobles, més precisos seran els resultats. Amb la cerca d’immobles de CASAFARI es poden utilitzar més de 30 filtres per trobar exactament el tipus d’habitatge que enamorarà el client.

A més, quan es trobin immobles amb potencial, es pot accedir directament a la pàgina de l’immoble per aprofundir en les seves característiques i fotografies.

Cerca d’immobles i pàgina de l’immoble en detall

2. Parar atenció a l’entorn

Pel que fa a trobar l’opció perfecta, l’entorn del pis també s’ha de tenir en compte en el moment de buscar. La lògica és la mateixa: les famílies amb infants necessitaran escoles a prop, supermercats, farmàcies, centres mèdics, bones opcions de transport i, idealment, un trajecte curt fins a la feina. Tot plegat significa que els voltants d’un immoble determinaran en gran mesura la vida diària dels seus residents.

Per comprovar tota aquesta informació de la millor manera, la plataforma ho fa fàcil.

Quan es troba un immoble a CASAFARI i s’entra a la seva pàgina de l’immoble, es pot veure el giny de localització. Aquesta funció mostra dos tipus d’informació: els punts d’interès i el temps de desplaçament.

Als punts d’interès es poden veure els serveis de la zona (hospitals, espais naturals, opcions de restauració, transport i molt més), juntament amb una puntuació de la qualitat de la zona en relació amb totes aquestes opcions. A més, el mapa de desplaçaments mostra quant es triga a arribar a diferents llocs segons el mitjà de transport utilitzat.

Mapa intel·ligent de localitzacions: anuncis immobiliaris millorats al web

3. Investigar els detalls estructurals

Altres detalls que poden afectar considerablement l’interès del client tenen a veure amb l’estructura de l’immoble i de l’edifici.

Les persones grans, els clients amb infants o amb dificultats de mobilitat cercaran principalment plantes baixes o edificis amb ascensor. Per la seva banda, els qui no vulguin despeses de manteniment elevades o no vulguin fer reformes es fixaran en l’any de construcció. Finalment, les persones preocupades pel confort tèrmic o per les factures d’energia preferiran una qualificació energètica superior.

Certificat energètic: què és i per què és important per vendre i llogar

En cercar immobles a CASAFARI, cadascun d’ells mostra tota aquesta informació a la seva pròpia pàgina de l’immoble, per tal d’estar al corrent dels detalls que poden augmentar la satisfacció dels clients amb les opcions presentades.

4. Considerar els aspectes del preu

Un altre punt rellevant en la cerca d’un immoble és entendre si el preu de venda es pot negociar. Hi ha dos espais on es pot verificar aquesta informació:

Dins la pàgina de l’immoble, es pot consultar:

• Temps al mercat: permet veure quant de temps fa que l’immoble està disponible, de manera que es pot conèixer el grau de frustració del propietari amb un actiu que no es ven.

• Historial de l’immoble: comprova quantes vegades s’ha canviat el preu de venda per detectar la possible inseguretat del propietari respecte al valor real de l’immoble.

Historial de l’immoble: per què aquestes dades no tenen preu per als professionals immobiliaris

A la nostra Valoració d’Immobles, també es pot:

• Fer una valoració ràpida per comprovar si el preu de l’immoble està ajustat al mercat.

• Consultar els immobles comparables per analitzar les condicions d’altres propietats similars a la mateixa zona.

D’aquesta manera, en enviar les opcions seleccionades al client, es tindrà tota la informació per explicar l’estratègia d’acostament al venedor i negociar una rebaixa de preu amb l’agent de la part vendedora, si s’escau.

Informe de valoració immobiliària de CASAFARI en detall: tot el que es pot crear

5. Analitzar el potencial d’inversió

Si es busca un immoble com a inversió per als clients i no pas com a habitatge habitual, una de les dades més rellevants es troba a la pàgina de l’immoble de CASAFARI. El preu estimat de lloguer i la rendibilitat del lloguer permeten saber si un actiu se situa dins del rang de rendiment que el client espera.

Rendibilitat del lloguer: per què és rellevant i com trobar-la amb CASAFARI

Al cap i a la fi, trobar l’immoble ideal per als clients és més fàcil amb l’ajuda de la tecnologia. Seguir aquesta llista de comprovació i utilitzar les eines de CASAFARI és la clau per obtenir millors taxes d’èxit i clients més satisfets.