Invertir en immobles: què cal tenir en compte abans de comprar

Saps exactament què cal considerar quan s’elegeix una propietat d’inversió? Saps quines eines t’ajudaran a trobar el millor camí per a les teves inversions? Has triat un model d’inversió immobiliària? En aquest article, ho aprendràs tot sobre aquests temes i trobaràs l’estratègia adequada per invertir en immobles.

1. Ubicació, ubicació, ubicació

Sí, ho has encertat: la ubicació és un factor important que cal considerar abans de decidir invertir en una propietat. Pel que fa a la norma general, els llocs més cèntrics de la ciutat es venen a preus més alts (cosa que significa que caldria gastar més per comprar, però també es podria aconseguir un preu de venda superior), i tenen lloguers més elevats. Ara bé, els números absoluts no són l’únic que un inversor immobiliari ha de considerar: cal valorar la rendibilitat.

És fonamental tenir en compte que les inversions immobiliàries més segures, en àrees cèntriques o molt sol·licitades, acostumen a proporcionar menys rendibilitat. Això passa perquè, a causa de la gran demanda, els preus de lloguer i venda en aquestes zones se solen trobar al seu punt màxim o molt a prop, cosa que fa que els marges per ampliar la rendibilitat siguin més reduïts.

D’altra banda, en aquestes zones, l’inversor immobiliari pot esperar que l’immoble sempre es pugui llogar o vendre de pressa.

Mentrestant, les ubicacions de major oportunitat, com ara zones menys desenvolupades, poden oferir guanys més grans a llarg termini, especialment si la regió es converteix en una tendència en pocs anys. Invertir en immobles en aquestes ubicacions requereix estar disposat a assumir riscos, en comparació amb les àrees consolidades.

2. Mantenir-se al dia de les notícies

Però, com saben els inversors immobiliaris quines zones generaran beneficis en el futur? Dona resposta a aquesta pregunta el segon punt del debat sobre inversions immobiliàries. Per saber si hi haurà grans projectes urbans que afectin positivament una zona de la ciutat en els pròxims anys, cal estar atent a les notícies.

Una nova estació de metro, un aeroport a prop, accés fàcil a les autopistes, un nou hospital o un centre comercial als voltants són exemples entre molts d’ampliacions en una àrea que podrien impulsar a l’alça el valor d’una propietat d’inversió. És a dir, en poc temps, es podria obtenir un benefici per rendiments de lloguer més alts o per vendre el mateix immoble per un preu superior.

També és molt valuós conèixer els canvis al barri per treballar colze a colze amb un agent immobiliari a l’hora de publicar el teu immoble. Per exemple: si se sap que la propietat està situada en una zona residencial d’interès per a les famílies, estar al corrent dels nous hospitals o escoles que es construeixen als voltants és definitivament un aspecte que pot ajudar en la presentació de l’agent als possibles llogaters o compradors.

Cal mantenir-se alerta a les notícies sobre les zones que es posen de moda a la ciutat. Si s’inverteix en una propietat d’una àrea cada vegada més cercada pels nòmades digitals, que està a l’alça pel turisme o que guanya anomenada per la seva escena gastronòmica, per exemple, és molt probable que la inversió sigui rendible.

3. Estudiar l’entorn del mercat abans de fer una inversió immobiliària

En la mateixa línia de la comprensió de les tendències del mercat com a inversor, també hi ha altres mètriques que caldria considerar abans d’invertir en immobles. Vegem-ne alguns exemples:

• Les fluctuacions dels preus de venda;
• Les tendències de preus al llarg del temps, tant per a la venda com per al lloguer;
• El temps que un immoble està disponible al mercat abans de vendre’s;
• Quants immobles hi ha disponibles d’una determinada tipologia;
• Els moviments de la demanda (augments o disminucions) per a un tipus de propietat.

Tot això es troba a l’Anàlisi de Mercat de CASAFARI, una eina potent per fer anàlisis de mercat i donar suport a decisions basades en dades.

Segueix l’evolució del mercat immobiliari amb CASAFARI Market Analytics

A Market Analytics, es poden aplicar diversos filtres, com l’estat de l’immoble (d’obra nova, en molt bon estat, per reformar, de segona mà), la zona de la ciutat, la classe d’actiu i la tipologia, per oferir una anàlisi multidimensional. Això permetrà definir amb rigor quins béns immobiliaris es convertirien en inversions desitjables i centrar-se en la màxima rendibilitat.

4. Triar un tipus d’actiu per invertir en immobles

Ara que se sap que es pot trobar informació sobre com s’absorbeix cada classe d’actius al mercat amb la nostra eina, també caldrà decidir en quina d’elles es vol invertir.

En general, els immobles residencials són menys rendibles que altres tipus d’actius, ja que la seva rendibilitat està vinculada al poder adquisitiu de les famílies. D’altra banda, són una inversió immobiliària molt estable perquè, al cap i a la fi, les persones sempre necessitaran un lloc on viure.

Pel que fa a altres tipus d’actius, com els comercials, les oficines o els establiments logístics, tendeixen a generar més beneficis, però també tenen més risc i pot ser més difícil trobar una bona propietat d’inversió, ja que formen part d’un mercat més reduït que el residencial.

Solucions de CASAFARI: la gestió d’actius immobiliaris per a inversors immobiliaris

5. Elecció del model d’inversió

Un punt rellevant sobre el qual l’inversor immobiliari ha de reflexionar és com vol treballar el seu capital al mercat immobiliari. Hi ha dos models principals molt diferents entre si, amb exigències i beneficis diversos.

Inversions immobiliàries per fer «flipping» d’habitatges

Fer «flipping» d’un habitatge significa comprar propietats més econòmiques i deteriorades per renovar-les i vendre-les ràpidament; és una manera especialment bona de guanyar diners en el sector immobiliari en mercats amb preus a l’alça.

Les tasques més importants aquí són: 1) trobar oportunitats ràpidament (immobles antics que es venen a bon preu en llocs on la demanda de compradors d’habitatge és alta) i 2) disposar d’un equip que ajudi a renovar la propietat.

Cal tenir en compte que les reformes també consumiran una part del capital i del temps, cosa que vol dir que es podria trigar a veure la tornada de la inversió. De totes maneres, avui dia el «flipping» d’habitatges s’ha tornat molt popular gràcies als «iBuyers», que ajuden a vendre una propietat en poc temps.

Què és un «iBuyer» i com facilita la venda d’una propietat?

Comprar una propietat per llogar

És la manera més tradicional d’invertir en immobles: aquest model té els rendiments del lloguer com a ingressos de la inversió immobiliària. Els pagaments mensuals del lloguer es converteixen en una font d’ingressos passius, mentre la propietat continua essent teva i es pot vendre en el futur.

6. L’estat de la propietat

Pel que fa a l’estat d’una propietat, també és un aspecte que cal considerar abans d’invertir el capital.

Si els inversors immobiliaris inverteixen en propietats més noves, modernes i a punt per entrar-hi a viure, es pot llogar l’immoble immediatament i començar a obtenir beneficis. Però les propietats d’inversió més antigues acostumen a ser més barates i permeten afegir-hi valor modernitzant-les. Això significa que hi ha un marge entre el preu pagat per la propietat i el valor que pot assolir abans de tornar-se a vendre o llogar.

Per tant, abans d’invertir en immobles antics, sens dubte cal esbrinar quan es van modernitzar per darrera vegada.

Certificat d’Eficiència Energètica: què és i per què és important per a la venda i el lloguer?

Aquí és on la Cerca de Propietats de CASAFARI et pot ajudar. Dins del nostre programari immobiliari, es poden cercar propietats per zona, filtrant l’estat desitjat de la propietat per tal que coincideixi amb els teus criteris. Fins i tot es pot establir un preu màxim per veure únicament allò que està disponible al mercat dins del rang de preus amb què es vol treballar.

I tant si es vol invertir en immobles per llogar-los com per vendre’ls més endavant, a la nostra plataforma, dins de la pàgina de la propietat, s’hi troba informació sobre els rendiments esperats per a un immoble.

Cerca de propietats amb CASAFARI: treballa amb una visió de 360º del mercat immobiliari

Ara que ja coneixes tot el que cal tenir en compte, estàs a punt per cercar una propietat d’inversió? No perdis temps i subscriu-te a CASAFARI per accedir a la base de dades més gran en 16 països (EUA: en plena entrada, estats seleccionats, només immobles comercials, amb Claro AI), amb més de 50 milions de propietats procedents de portals, webs d’agències, iBuyers, bancs i moltes altres fonts.